如题所述
房贷没还清不可以买卖。
贷款购买房屋,实际上是将房屋抵押给银行,如果在没有还清贷款的情况下,银行是房屋的抵押权人,房屋只有解除抵押才能进行买卖。如果贷款的银行不能将贷款的房屋办理转抵押手续,就只能选择还清房贷了,因为没有产权证是不可以进行买卖的。
贷款购买房屋,实际上是将房屋抵押给银行,如果在没有还清贷款的情况下,银行是房屋的抵押权人,房屋只有解除抵押才能进行买卖。如果贷款的银行不能将贷款的房屋办理转抵押手续,就只能选择还清房贷了,因为没有产权证是不可以进行买卖的。
温馨提示:答案为网友推荐,仅供参考
第1个回答 2022-08-31
房贷没还完可以卖的。
房子的贷款还没有还清,房主如果想要卖掉房子,可以通过以下三种方式:
1、由买方还清剩余贷款,若买方能够一次性付清房款,或是剩余贷款金额较小,买方首付款足以还清的,卖方可申请提前还贷,由买方代为还清剩余贷款,以注销房屋抵押登记,使房屋能够正常过户交易。
2、房贷转按揭,是指经贷款银行同意由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款,就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
3、借款“赎证”,当卖方无力提前还贷,买房也无法一次性支付足够房款的情况下,卖方可以通过向第三人借款提前还贷,以解除房屋抵押,对此,建议卖方谨慎审查,签订书面借款协议,以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除,造成违约。
第2个回答 2023-08-04
**可以**。未还清贷款的房子是可以买卖的,但需要注意一些实际操作问题。
1. 在前期,卖方需要与银行协商,完成提前还款、更改借款人或变更抵押物等操作。如果原房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款,那么在出售这种类型的房子时,可能可以申请变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2. 在进行交易之前,最好将贷款付清,这样可以使房产交易更加迅速,也会使购买方多一份放心。
3. 买卖双方需要签署“资金监管转移”协议,并确保首付款项已存入指定的资金监管账户。待确认交割款项后,卖方可以从资金监管账户中取出剩余款项。
需要注意的是,未还清贷款的房子在交易过程中可能存在一些法律风险。建议购房者在购买时仔细考虑并咨询专业人士。
1. 在前期,卖方需要与银行协商,完成提前还款、更改借款人或变更抵押物等操作。如果原房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款,那么在出售这种类型的房子时,可能可以申请变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2. 在进行交易之前,最好将贷款付清,这样可以使房产交易更加迅速,也会使购买方多一份放心。
3. 买卖双方需要签署“资金监管转移”协议,并确保首付款项已存入指定的资金监管账户。待确认交割款项后,卖方可以从资金监管账户中取出剩余款项。
需要注意的是,未还清贷款的房子在交易过程中可能存在一些法律风险。建议购房者在购买时仔细考虑并咨询专业人士。