什么是持证抵押,什么是按揭贷款

一、什么是持证抵押,什么是按揭贷款

1、贷款用途有差别
房屋按揭贷款就是按揭人通过分期付款方式来购买商品房，而房屋抵押贷款则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行，以借得一揽子资金。根据广义上的用途来细分，房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言，消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。
综上所述，房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。
2、贷款成本略有别
总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有二：其一，若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例；其二，退一步讲，如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。
3、贷款期限各不同
按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。

二、什么是持证抵押，什么是按揭贷款

按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过

抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的所购房产作为抵押物，与银行签订为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。

三、什么是持证抵押，什么是按揭贷款

什么是按揭贷款

四、现房持证抵押，贷款合同上开发商作为保证人是什么意思？

按你说的流程，你买的应该是现房，现房购房流程是现要去银行签署按揭合同，然后办理产权证，然后拿着产权证和银行工作人员或者委托单位去不动产局（以前叫产权处）办理《他项权证》（也就是办抵押），银行持有《他项权证》后才会给你放款，这就叫持证抵押。房开不给你交房那是肯定的，一手交钱一手交货。办理房产证先要去找房开拿资料，最好先搞清楚需要什么资料，免得跑几趟，这种情况房开一般会强制要求由房开给你办证，目的是为了保证房开权益，万一你把证办了，然后不去做抵押贷款什么的，闹到扯皮也要花很长时间（这种老赖我还真遇到过）。