如题所述
二手房买卖资金监管流程
1、买卖双方签订《房地产买卖合同》(或委托中介机构);
2、买卖双方持买卖合同原件、身份证原件及房产证原件,到银行与银行签署《存量房交易资金托管协议》,并开具银行卡或存折;
3、买方向银行转账汇款,并告知银行;
4、银行确认付款到帐,并告知买卖双方;
5、买卖双方进行二次交易;
6、买卖双方向银行提交房屋买卖登记的受理回执;
7、银行确认后,将款项转入买方指定的收款帐户;
8、卖方收到定金后,继续进行房屋的转让。
9、买家将剩余款项转至银行,等房屋完成交易后,再将款项转交给卖家。
没有进行资产托管:卖方不一定能够获得所有的房屋贷款。
因为购房者并未将房产托管,所以无法保证购房者资金是否充足、是否能及时支付。所以,很有可能发生房屋已办理了过户,但房屋卖方没有收到全部款项,所以买卖的安全性就不能得到保证。
资金监管对买卖双方的好处
1、资金结算简单、安全。买方和卖方之间的资金交易,不需要自己支付,也不需要经过中间人的同意,只需要在政府的监督下,就可以进行支付和支付。一方面,为广大客户提供了就近办理或提款的便利,也可避免大额资金流动的风险。
2、监管资金的有利息支付。买卖完成后,买方取得产权证书,由资金监管机关指示银行向卖方付款,同时还应包括买卖期间的利息。
3、不延迟时间的快捷服务。在对房屋交易进行监督后,产权登记机构对房屋交易进行了审核,同意办理登记发证的,买卖双方在登记进件之日起15天内可领取产权证或房款。
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