如题所述
买房时,购房者主要是购买房屋的所有权。现在很多购房者在买房时倾向于购买商品房,而普通商品房购买后可以办理房产证。但据说贷款购房的房产证需要在银行抵押,购房者只能拿到房产证复印件。贷款购房的房产证什么时候能拿到?购房者在什么情况下不能拿到房产证?
贷款买房什么时候能拿到房产证?
即使是贷款买房,购房者也能拿到房产证,办理房产证的时间一般会体现在购房者签订的购房合同中。一般在房屋交付后三个月内办理房产证,购买现房或二手房的,应在合同签订后三个月内。但对于贷款买房的购房者来说,如果在买房后办理房贷业务,大部分银行会在房产证发放后,持房产证到房产局办理抵押登记。
不同的银行对贷款有不同的规定。当然,拿到房产证的时间也不一样。有的银行在抵押登记后主动归还产权证,有的银行是应贷款人的要求这么做的。目前大部分银行会保留原产权证,直到贷款还清后再赎回。所以购房者拿到房产证的时间也和银行的规定有关。
购房者在什么情况下不能拿到房产证?
1.开发商“五证”不全。
开发商卖房需要有相关资质。开发商资质是影响购房者取得房产证的主要因素,其中“五证”非常重要,包括:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《商品房销售许可证》或0103010。
2.开发商还没交契税。
购房者在买房时需要缴纳契税,购房者缴纳的契税一般由开发商代收,然后统一上缴税务机关,取得完税证明。其实很多开发商是不会及时缴纳契税的,比如收房的时候缴纳契税,两年后再办理房产证。弄个时间差,免费用这个钱是常有的事。
3.房屋验收不合格。
对于购买期房的购房者来说,想要顺利办理房产证,新房验收是重要的一环。新房质量有问题,没有通过政府相关部门的验收,这样的房子就不具备交房条件,房屋所有权证自然也就无从谈起。在这种情况下,开发商是要承担违约责任的,如果提前与开发商就房屋质量达成一致,买受人有权解除合同。
4.开发商违规建房。
开发商违法建设的案例不多,但也不能说没有。开发商擅自改变土地用途的情况,会直接导致交房后你拿不到房产证的后果。所以在决定买房之前,考察开发商的资质非常重要。保险的做法是选择知名楼盘和有实力的开发商,然后在购买前进行深入调查,这样比较靠谱。
以上是关于什么时候可以贷款拿房产证,什么情况下购房者拿不到房产证。虽然很多购房者都是贷款买房,但是很多人在办理购房手续和贷款手续的时候不知道流程是怎样的,也不知道注意事项和可能存在的风险,所以很容易吃亏,遇到居心不良的卖家就惨了。