如题所述
房子，车子，孩子，是很多人茶余饭后聊天的资本。对于很多家庭来说，买房并不是一件容易的事情，但又不得不买房。如果没有，就只能一直租房子住。如果买房时使用公积金贷款，可以为购房者省下不少钱，但在此之前，需要缴纳住房公积金。在缴纳公积金之前，你需要清楚的知道公积金基数是多少。
公积金基数是多少？
公积金基数也可以叫公积金缴存基数，是指公司根据你本人上一年度月平均工资的数字来计算你应该缴纳多少住房公积金。如果你去年年底的平均工资是2000元，那么今年的公积金缴存额就是2000元。按照个人和单位各缴纳12%的标准，今年你每个月需要缴纳240元的公积金，单位缴纳240元。这样你的住房公积金个人账户每个月会增加480元的余额。
公积金贷款额度不够的原因是什么？
公积金贷款虽然省钱，但是公积金贷款额度比较低。现在有几百万甚至上百万的房子。如果想把公积金贷款全部用光，还是有难度的。所以购房者需要清楚是什么原因导致公积金额度不足。
1.收紧贷款政策。
贷款政策和楼市政策有很大关系。如果楼市政策收紧，房贷政策也不会放松。此外，公积金贷款政策也在随着楼市的变化而不断变化。每个城市都有规定的最高贷款额度。如果贷款政策收紧，贷款额度自然不会太高。
2.房贷首付比例和总房款
很多购房者公积金贷款额度低是自身原因造成的，比如房贷首付比例和总房款的差异。一般来说，房贷首付比例和总房款也会对公积金贷款额度产生一定影响。一般情况下，最高贷款金额评估房价-首付款。
3.月收入和月存款额
每个单位以不同的基数为员工缴纳公积金。无论是银行贷款还是公积金贷款，贷款机构都非常看重贷款人的收益。一般来说，有些城市是以月收入和公积金月缴存额来评定贷款额度的。也就是说，如果月收入和月缴存额低，公积金的贷款额度自然就低。
4.建筑面积
部分城市购买的房屋建筑面积也会影响公积金贷款额度的高低。他们会以建筑面积作为评估贷款额度的标准。超过一定面积，贷款额度就会减少。
5.账户余额和借款人年龄
以上是关于公积金基数的介绍，公积金贷款额度不够的原因是什么？贷款买房的购房者如果想省钱，那么最好选择公积金贷款，因为公积金贷款的利率比较低，但是公积金贷款的要求非常严格，贷款额度比商业贷款低很多。不是每个人都能申请公积金贷款的。
