如题所述
二手住宅的交易十分复杂,一定要提前了解时事,并注意相关的事项,才能避免吃亏上当,那么买卖二手房注意事项有哪些呢?一起去看看吧。
1、做好预算与资金计划
在购买前,一定要做好相关的预算和资金疾患,并确定大概可以贷款的额度,以北京为例,商业贷二套普通住宅=评估值×40%,非普通住宅=评估值×20%,公积金贷款额度二套80万,首付≥20%,当然除了房款外,还要考虑税费、物业管理费、中介费、装修费用等。
2、选一个诚信靠谱的中介
由于二手住宅有着太多不确定的因素存在,所以需要大量的时间来对比以及横梁,再加上很多关键信息不是透明的,还会有亲朋好友以及所谓的“过来人”在不停地干扰你,因此花几个月的时间很正常,而有一个靠谱的中介,真的能够帮你省心很多。
3、收集详细的信息
将看好的小区进行详细的了解,比方说房型、采光、交通等等,然后在这个基础上建立候选清单,比方说房龄折旧,每差一年价格下降1%,地段根据自己的情况来,采光是否全明,阳光照射时间是否足够等等。到实地进行房屋情况的考察,除了房子自身的情况外,同时还包括房屋周边和小区情况,比方说位置、生活配套、小区绿化、周边交通、物业管理等需要满足衣食住行四大方面的便利。
4、查产权、签合同
房子看好后,还要去交易中心查产权,清楚房屋的具体情况,是否有贷款、抵押等等,同时也要确认在查产权的这个时间节点该房屋的权属状况,接着双方洽谈好房价,交付定金,签定金合同,另外要注意签定金合同时,一定要先小人后君子,宁可复杂,也不能简化,并且一定要明确违约责任。
小结:好了,以上就是关于买卖二手房注意事项的内容介绍了,希望对您提供一些帮助,相信以后在买卖二手房的过程中,朋友们会更加的得心应手,得到自己满意的答案。