房产证上他项权利摘要上边写的钱是不是就是贷款多少的钱？我们家房产证上我发现他项权利摘要里现在有一条上边写了37.76万元，前边权利人写的草我没有看出来是银行还是个人什么的，但是我看到写金额那里写了37.76万元，我们家贷款只贷了12万，我问过我们家人什么情况，他们说是这个房子贷款的时候估值是那么多，所以就写了那么多，我想问问是不是确实是这样的？
2、37.76是指房子的估值，也就是银行评估后的作价，如果还不了，银行可以没收房子，拍卖后扣除贷款，多了还你，
有两种可能，
第一种可能是，这个房子是按揭贷款买的，这个产权人还没有还清银行的贷款，这个房屋已经抵押给银行了；
第二种可能是，这个房子不是按揭贷款购房，是全款购买的，但是产权人已经将这个房屋作为抵押物抵押给银行，已经贷过一次款了，而且还没有还清银行呢。不
管是以上这两种情况的哪一种，都说明这个房屋已经被抵押过了，在您之前的这个建行是第一抵押权人，就算您也到房产部门办理了抵押登记，这个房屋在抵偿债务时，拍卖的收入也是要先给这个银行的，剩下的余款才归还您，您能得到多少的偿还，还要看还完银行之后能有多少剩余才行。追问
哦，就只是估值是吧，不是实际贷款金额是吧，我就是怕我们家人年纪大了别被人忽悠了。
追答是指估值，如果标注为债权金额的话，就是指贷款金额。不过没见过写债权金额的。上面还会标注期限的，你注意看看就好。
追问就标了一个“贷”字在上边
追答哪就是指债权数额，也就是我们通俗所说的，银行有房屋的37.76万债权，比如房屋拍卖了40万，银行拿走37.76，余下的还给你。你要注意看“期限”期限至什么时间，就是到那个时间贷款还完了。相关条款如下：
建设部1997年11月所发的《房屋权属证书的填写说明》对“权利价值”的解释是“权利人双方在合同上设定的抵押金、典金”。但抵押权的价值是难以预先具体确定的。因为抵押权担保的范围除少数抵押合同另有约定者外，一般包括了主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。其中除了主债权以外，利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用都无法在登记时确定。因此，这一权利价值无论记载为主债权的数额还是房屋的价值，都是与实际价值不一致的 (但是在登记时只有主债权的数额或是房屋的价值是可以确定的)。因此，“权利价值”这一栏目的设置有其不合理性(我国台湾地区的他项权证仍然使用“权利价值”，但明确记载为主债权的数额)。《房屋登记办法》公布后，已将“权利价值”改为“被担保债权数额”，应是比较合理且没有疑义了。
追问你说的我有点糊涂了，你这么说是我们家房子被拿去银行贷款了37.76万？
追答明确记载为主债权的数额，意思就是明确记载为贷款本金
追问
我们家之前买房子贷款是18年到期的，我们家去年提前把钱交了，然后又贷了12W，请问这个房产证上写的有没有什么问题？
追答没有问题，这个权利价值是指银行在不能还款的情况下最多可以拿回的钱。贷款金额以贷款合同为准。比方说，房子拍卖38万，银行按照实际违约需要还款48万，这个时候以权利价值为准，余下11万，你不用还。
