如题所述
英国房产投资的陷阱,主要是以下这几个因素造成的。我们都知道英国已经脱欧了,很多人对这样的做法有不同的观点,有的认为是好事,但有的认为是不好的事。不管是什么样的形式进行偷的,对于英国房产来说还是有一定的动荡性的。英国脱离欧洲之后,一些相关的优势也是不会用在他的身上。反而在一定程度上还会受到一定相关的阻碍。
英国在脱欧的时候也曾出现过这样的说法,苏格兰要脱离英国。英国本身的国土面积并没有多大,从外形来看就是一个高跟鞋的形式。并且周围都是海,如果苏格兰从英国脱离的话,那么对于英国的创伤也是比较严重的。苏格兰是英国经济发展重要地带之一。他的脱离必定会对英国的经济遭到严重的影响。也会让英国在经济发展上面受到重重的阻碍。
不管英国的内在是如何进行变动的,只要选对房产投资都有一定相关的回报率。所以在英国房产投资上面,还是要看自己的眼光以及相关的选择。英国伦敦房产的投资是比较可靠的,在土地权有限使用的情况下,人口每年都在增加。人口数量的增加,必定对住房的需求也有增加。这些都是英国伦敦投资房产的优利点所在,也是切入口所在。身为投资者最重要的是自己的眼光,而不是那些无聊的信息。
温馨提示:答案为网友推荐,仅供参考
第1个回答 2020-12-02
选择投资一个城市的房产,肯定关注的是该城市的房产年租金回报率,以及房子的未来升值空间。但这两者其实跟城市的经济文化大环境密不可分,也就是核心的城市对于人口的吸引力的问题。
伦敦的城市实力,专业机构早就已经帮我们测算了,2019年CGPI全球城市实力指数,伦敦排在第一,而这个“第一”伦敦已经连续拿了8年。而评估依据是综合的,就是根据城市的经济、研究/开发、文化/交流、居住、环境以及交通/出入这几个方面来排名。
我们来逐一具体看伦敦的表现:
经济上,从体量上来看,伦敦是全世界最成功也是最国际化的城市之一,伦敦是全球金融和科技中心, 伦敦的办公时间和占到全球生产总值99%的国家和地区有重叠,根据德勤的调研统计,有40%的世界顶级企业把欧洲总部设在伦敦。多元文化的伦敦拥有全球 336个海外企业的欧洲总部,可用语言达233种。全球29家金融科技独角兽,其中9家在硅谷,7家在伦敦,伦敦最快今年就会成为第一。金融科技产业每年对英国经济贡献超70亿英镑。
经济增长方面,从2011年-2016年每年3.7%的增速,是任何一个欧洲或者北美城市无法相比的,这也反映在创造工作的速度上,每年新增3%的工作岗位,让伦敦位居欧洲之首。
人才储备方面,据德勤报告,伦敦是欧洲的高技术人才中心,也是全球人才的聚集地,有37%的劳动力是出身于海外的。总人口上,伦敦人口数为867万人,是整个欧洲人数最多的城市,其中有180万的租屋人。2029年伦敦人口预计会增长至1000万,即在未来的12年内会增加200万人口。
教育上:在世界排名前100的大学中,伦敦拥有5所世界最负盛名的高等学府。国际学生占到所有学生的26%。在欧洲排名前20的大学中,英国占了8所,伦敦占了4所,是全欧洲乃至全球顶尖教育资源最集中的城市。伦敦一共有40个高等教育机构和超过40万名学生。
环境上,伦敦是世界上绿化程度最高的城市,8座大型的皇家公园,城市有40%的绿化面积。
交通上,伦敦享有其他城市无可比拟的交通优势:有270个地铁站,366个火车站,每天伦敦地铁运载量达480万人次,2018年将落成新的地铁线总长136公里;4%的工作者以自行车作为通勤方式,每年有1.35亿的旅客来到伦敦机场。
因此,伦敦一直具备超强的投资吸引力,持续是投资入驻的焦点城市,2016年欧洲吸引外资的投资金额是亚洲的1.3倍,北美的1.8倍,而其中英国占欧洲的25%,伦敦又占到英国的37%,可见一斑。
伦敦历来作为全球富人最喜欢的城市,一直位列第一。而伦敦核心地段的房产买家有三分之一来自于海外。所以伦敦房产也是非常受海外买家青睐的一个城市,李嘉诚百亿英镑投伦敦,张松桥十亿英镑投伦敦等例子屡见不鲜。据Savills 统计,伦敦有一半以上的prime london property(黄金地段房产)都是由海外买家买下的,其中的中国买家更是大半天。
海外买家倾向伦敦房产也是因为英国的房产政策基本面有很多优势。比如永久产权、精装带家电且无公摊、无外国人房产税、贷款利率低(最低可以到年利率1.69%,还可以只还本不还息),伦敦透明且成熟的房产交易体系。
由于伦敦的城市引力,伦敦的刚性住房一直处于供不应求的状态,在2018年6月-2019年6月,新建房产数量约为17.4万,依旧远低于政府设定的每年30万套新房的目标。需求大于供应,这也是为什么房价和租金每年也在上涨的原因。
说完了伦敦的大环境,我们再来看伦敦的投资回报率。
伦敦近10年的住宅市场回报数据,可以看出每年的租金回报+升值回报的年均回报率大概是在房屋总价的10%。
伦敦的房子是肯定值得投资的,但是选房也很关键,地段、配套、性价比都是需要考虑的因素。
英国蓝莎置业
伦敦的城市实力,专业机构早就已经帮我们测算了,2019年CGPI全球城市实力指数,伦敦排在第一,而这个“第一”伦敦已经连续拿了8年。而评估依据是综合的,就是根据城市的经济、研究/开发、文化/交流、居住、环境以及交通/出入这几个方面来排名。
我们来逐一具体看伦敦的表现:
经济上,从体量上来看,伦敦是全世界最成功也是最国际化的城市之一,伦敦是全球金融和科技中心, 伦敦的办公时间和占到全球生产总值99%的国家和地区有重叠,根据德勤的调研统计,有40%的世界顶级企业把欧洲总部设在伦敦。多元文化的伦敦拥有全球 336个海外企业的欧洲总部,可用语言达233种。全球29家金融科技独角兽,其中9家在硅谷,7家在伦敦,伦敦最快今年就会成为第一。金融科技产业每年对英国经济贡献超70亿英镑。
经济增长方面,从2011年-2016年每年3.7%的增速,是任何一个欧洲或者北美城市无法相比的,这也反映在创造工作的速度上,每年新增3%的工作岗位,让伦敦位居欧洲之首。
人才储备方面,据德勤报告,伦敦是欧洲的高技术人才中心,也是全球人才的聚集地,有37%的劳动力是出身于海外的。总人口上,伦敦人口数为867万人,是整个欧洲人数最多的城市,其中有180万的租屋人。2029年伦敦人口预计会增长至1000万,即在未来的12年内会增加200万人口。
教育上:在世界排名前100的大学中,伦敦拥有5所世界最负盛名的高等学府。国际学生占到所有学生的26%。在欧洲排名前20的大学中,英国占了8所,伦敦占了4所,是全欧洲乃至全球顶尖教育资源最集中的城市。伦敦一共有40个高等教育机构和超过40万名学生。
环境上,伦敦是世界上绿化程度最高的城市,8座大型的皇家公园,城市有40%的绿化面积。
交通上,伦敦享有其他城市无可比拟的交通优势:有270个地铁站,366个火车站,每天伦敦地铁运载量达480万人次,2018年将落成新的地铁线总长136公里;4%的工作者以自行车作为通勤方式,每年有1.35亿的旅客来到伦敦机场。
因此,伦敦一直具备超强的投资吸引力,持续是投资入驻的焦点城市,2016年欧洲吸引外资的投资金额是亚洲的1.3倍,北美的1.8倍,而其中英国占欧洲的25%,伦敦又占到英国的37%,可见一斑。
伦敦历来作为全球富人最喜欢的城市,一直位列第一。而伦敦核心地段的房产买家有三分之一来自于海外。所以伦敦房产也是非常受海外买家青睐的一个城市,李嘉诚百亿英镑投伦敦,张松桥十亿英镑投伦敦等例子屡见不鲜。据Savills 统计,伦敦有一半以上的prime london property(黄金地段房产)都是由海外买家买下的,其中的中国买家更是大半天。
海外买家倾向伦敦房产也是因为英国的房产政策基本面有很多优势。比如永久产权、精装带家电且无公摊、无外国人房产税、贷款利率低(最低可以到年利率1.69%,还可以只还本不还息),伦敦透明且成熟的房产交易体系。
由于伦敦的城市引力,伦敦的刚性住房一直处于供不应求的状态,在2018年6月-2019年6月,新建房产数量约为17.4万,依旧远低于政府设定的每年30万套新房的目标。需求大于供应,这也是为什么房价和租金每年也在上涨的原因。
说完了伦敦的大环境,我们再来看伦敦的投资回报率。
伦敦近10年的住宅市场回报数据,可以看出每年的租金回报+升值回报的年均回报率大概是在房屋总价的10%。
伦敦的房子是肯定值得投资的,但是选房也很关键,地段、配套、性价比都是需要考虑的因素。
英国蓝莎置业
第2个回答 2020-10-20
根据仲量联行的研报数据显示,未来五年伦敦的巴特西的房产升值总值可达19%。对比两组数据我们可以发现,巴特西的房产升值总值甚至超过伦敦核心区!而租金涨幅五年总值也高达18%,超过伦敦核心区近7个百分点。本回答被提问者采纳
第3个回答 2020-10-20
看你的需求哦,但我认为泰国的房地产还是比较稳健乐观的,可以了解一下泰国的房产投资市场,也可以了解一下TRA旅宿资产
第4个回答 2020-10-20
贵族好太太浴霸