签订商品房买卖合同后的预售房还可以退房吗

签订了房屋买卖，一般是合法有效的，是不能退房的。
如果经过协商，对方同意解除合同，同意退房，可能买房人也要承担一定的违约责任，赔偿对方损失。
《合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自
己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当
承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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