我06年买了一套房子，购房合同上是写哥哥和我两个人的名字，按揭贷款合同上是我的名字．由于我们都将面临成立各自的家庭，为了避免以后的不愉快，想将这套房子定在我一个人名下．现房产证还没有办理，我们想做证的时候就做一个人的，房产公司告诉我们因购房合同已备份，所以名字已不能修改了，请教有什么办法能解决？谢谢
(回答的越具体详细,会给予追加奖励!)
1楼上几位太天真的,房产都去房管部门登记备案了,开发商就不能改底单了,所以找开发商没有任何的用处了,只能等你们两个人的房产证下来后再办理相关手续,虽然这样相对麻烦和费点钱,当然不是没有办法
2办法一:
按照正常程序来说,如果房产没有设立抵押,你们可以通过买卖或者赠与的方式将哥哥的部分过户给你.但因为抵押中的房产是不能处分的,所以如果要完全过户给你就要先清贷.如果有清贷能力最好,先把钱还清了,房产解除抵押,然后让哥哥赠与或者买卖过户给你.这样到房产部门变更登记,房产证上就是你一个人的名字了.如果没有提前清贷的能力,可以找担保公司垫款,帮你把房产解除抵押,然后过户后再重新办理抵押贷款,拿抵押贷款的钱还担保公司.这样也就可以过户给你了
3办法二:
如果没有清贷能力又不想找担保公司,可以让你哥哥(如果买房时候有嫂子,嫂子也要去)到公证处发表一个声明,就是声明房产其实实际是你一个人购买的,而本应与你无关,但购买时候误加上他的名字,所以他声明房产与他无关,在房产可以过户时候会配合你过户.这样经过公证的声明,等到房产可以过户时候如果他反悔,你有声明公证就不用担心了， 可以主张他配合你去过户.
总结下,去房产部门登记备案的合同就基本是所有手续都全,就等下房产证了,这样的情况,开发商是不能撤回登记或者再去更改信息状况了,所以找开发商已经没有任何的办法.而且合同生效,钱拿到手,开发商也不会再去管你.办法只有上面的两个，如果再有问题可以给我留言
2办法一:
按照正常程序来说,如果房产没有设立抵押,你们可以通过买卖或者赠与的方式将哥哥的部分过户给你.但因为抵押中的房产是不能处分的,所以如果要完全过户给你就要先清贷.如果有清贷能力最好,先把钱还清了,房产解除抵押,然后让哥哥赠与或者买卖过户给你.这样到房产部门变更登记,房产证上就是你一个人的名字了.如果没有提前清贷的能力,可以找担保公司垫款,帮你把房产解除抵押,然后过户后再重新办理抵押贷款,拿抵押贷款的钱还担保公司.这样也就可以过户给你了
3办法二:
如果没有清贷能力又不想找担保公司,可以让你哥哥(如果买房时候有嫂子,嫂子也要去)到公证处发表一个声明,就是声明房产其实实际是你一个人购买的,而本应与你无关,但购买时候误加上他的名字,所以他声明房产与他无关,在房产可以过户时候会配合你过户.这样经过公证的声明,等到房产可以过户时候如果他反悔,你有声明公证就不用担心了， 可以主张他配合你去过户.
总结下,去房产部门登记备案的合同就基本是所有手续都全,就等下房产证了,这样的情况,开发商是不能撤回登记或者再去更改信息状况了,所以找开发商已经没有任何的办法.而且合同生效,钱拿到手,开发商也不会再去管你.办法只有上面的两个，如果再有问题可以给我留言
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 2008-12-09
由于合同已经备案了，所以如果按照合同办理房产证的话，肯定是写的是两个人的名字。房产证上要有共有人。
既然你现在想更换名字，比较可行的几个途径：
1、去开发商处，申请更改初始档案，将合同撤回重新修改。但是由于房地产管理部门对炒房的限制，一般情况下，是不允许变更姓名的。所以这个环节需要看开发商是否愿意帮忙疏通关系。或者你自己是否有房管局的熟人。
2、同样是由开发商出面，以退房为理由将备案登记撤销，然后再与你个人重新签订购房合同。但是这里面涉及的东西是：由于你已经退房了，你如果已经缴纳了相关的税费、手续费之类的东西基本上是不会退还的。你再次签订合同，还是需要交纳一次。
这两个途径都需要开发商能够配合你才行，一般情况下，开发商如果有活动空间可以操作的话，他们都会收取几百甚至几千不等的手续费用。
其实像你这种情况，比较好的解决办法是等房产证办理下来之后，去房管局进行过户，如果不想日后有纠纷，就直接去过户，无非就是交纳营业税5.5%，如果哥俩说清楚了，可以等到五年后再行过户（新政策应该是两年之后就免除营业税了）。
既然你现在想更换名字，比较可行的几个途径：
1、去开发商处，申请更改初始档案，将合同撤回重新修改。但是由于房地产管理部门对炒房的限制，一般情况下，是不允许变更姓名的。所以这个环节需要看开发商是否愿意帮忙疏通关系。或者你自己是否有房管局的熟人。
2、同样是由开发商出面，以退房为理由将备案登记撤销，然后再与你个人重新签订购房合同。但是这里面涉及的东西是：由于你已经退房了，你如果已经缴纳了相关的税费、手续费之类的东西基本上是不会退还的。你再次签订合同，还是需要交纳一次。
这两个途径都需要开发商能够配合你才行，一般情况下，开发商如果有活动空间可以操作的话，他们都会收取几百甚至几千不等的手续费用。
其实像你这种情况，比较好的解决办法是等房产证办理下来之后，去房管局进行过户，如果不想日后有纠纷，就直接去过户，无非就是交纳营业税5.5%，如果哥俩说清楚了，可以等到五年后再行过户（新政策应该是两年之后就免除营业税了）。
第2个回答 2008-12-09
关键原因不是你的合同已备案的事情，而是你的按揭贷款！！按揭贷款没还清之前是不能更名的！！如你没有按揭，按照一定的程序，是可以由你和你哥哥名字变更为你一个人的名字的！
第3个回答 2008-12-09
1、将房屋过户到你和你哥哥的名下，之后申请更正登记，将房屋过户到你名下。这样的风险是，你哥哥不同意更正登记，在异议登记诉讼中，你的证据不能证明你是真正的斥资人的话，就达不到你的目的。
2、与你哥哥和开发商协商，先解除合同，解除备案，然后以你自己的名字订立合同，将房屋过户到你的名下。
3、和你哥哥协商，在办理产权登记时，他出具放弃共有的权利，将房屋登记在你的名下。
2、与你哥哥和开发商协商，先解除合同，解除备案，然后以你自己的名字订立合同，将房屋过户到你的名下。
3、和你哥哥协商，在办理产权登记时，他出具放弃共有的权利，将房屋登记在你的名下。
