如果房地产开发商没有办下来房产证，银行能给办理按揭吗？

晕，看来要说说开发流程了，开发商取得前4证后，也就是:建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建筑工程施工许可证,国有土地使用证,才能取得商品房预售许可证，这个时候房子才能预售，能预售的同时，开放商已经取得了“大产权证”也就是所有要盖的房子的产权证，只是这个时候是所有小区面积都在一个证上，等房子盖好了以后，工程验收后，就可以产权分割了，把“大产权证”按每套房子的面积分割，成为业主本人持有的“小产权证”所以说，产权证其实是早就取得了，银行是给予办理按揭的，而且一般按揭银行都是有协议的，开发商会为每个业主提供担保，明白了没?随便再说下，按揭放下来以后，业主本人不持有产权证，只有他项权证，这个时候小产权证是办理下来了的，但是房产证不是放在银行，银行拿的也是他项权证，房产证是放在房管局，必须要按揭还完才能拿到产权证，如果这个时候要办理户口，要去银行申请复印产权证才能拿复印件去办理户口迁移！如果这个时候要卖，方法一：借钱还贷款，拿到产权证办理产权转移，中介一般会提供，方法二，转按揭，但是这个方法自己去银行一般办理不下来，某些中介有关系能提供这种服务，反正要卖房子去中介最省事了！

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