如题所述
房子过户费用是怎么算的?
1、契税,如果是普通住宅房的话,一般会按照1%到3%的比例来收取,但如果是非普通住宅房,会按照4%的比例收取。
2、个人所得税了,可以直接按照成交价格的1.2%来收取,或者也可以按照两次交易差额的20%来收取。
3、营业税,住宅房购入不满5年的情况下,可以免交营业税。当然如果不满足这个条件,此时就需要按照评估价格或者是最终成交价格的5.5%来征收。
4、除了这些以外,还会产生一些房屋交易费以及工本费,一般也就是在200元左右。
房子过户费用是卖家出还是买家出?
房子在办理过户的时候所产生的费用还是挺多的,无论是买家还是卖家,都需要支付各自的过户费用。
1、如果是买家的话,在办理过户时需要支付房产证的办理费用,另外还需要支付契税。一般房产证的各种手续费不会超过200元,而契税应该是总房价的1%到3%。
2、卖家也需要支付自己的费用,比如说卖家需要支付总房价1.2%的个税,卖家还需要支付总房价5.5%的营业税及其附加税。若是对这方面不太了解,可以咨询一下地税局。
房子过户需要夫妻双方到场吗
买二手房的是夫妻的话,在办理房产过户时就需双方到场。夫妻中的其中一方放弃房产,应提供书面协议。在《房屋登记办法》中规定,共有房产应共同申请登记。
房产过户需要的手续:
1、转移登记申请表。
2、申请者身份证明。
3、房地产权利证书。
4、房地产买卖合同书。
5、提供抵押权人同意的书面文件。
6、非法人企业房地产转移的,供其产权部门同意的转移批准文件;人民法院强制性转移的,供生效的判决书、调解书和协助执行通知书等。
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