如题所述
双合同的风险有哪些
双合同的风险有哪些是许多人关注的问题。一般来说，“双合同”是指购房者在买房子的时候，除了需要签定一份正规的《商品房买卖合同》外，还要签定另一份有关合同。这一份合同书一般都会以“房屋装修合同”“室内装修提高的合同书”或者“变动家装的规范差价和房屋升值包附加费”等项目发生。按规定，仅有这2份合同书加在一起总的价钱，才能够变为最后的房屋的总价格，因而，双合同还可以称之为“偷税漏税”。
在政府限价的情况下，开发商假如说感觉预售许可太低，无法赢利得话，便会采用双合同的方法提升有关的盈利。假如说一般的新楼盘备案的时长比较早，与此同时最近房价涨幅较显著得话，也会使用双合同的方法来提升市场价。工程项目的精装修标准因为特殊根本原因，形成了一定的改变，所以也会再次签定精装房合同书。
针对开发商而言，双合同能够躲避现阶段的指导价的需求，同时也可以依照一个相对较高的价钱把房子售出，就可以尽早资金回笼。与此同时，的部分购房款列还会继续为其他类别，也许就可以不开税票，还可以少交税。
对顾客而言，房子价格少了许多(事实上仅仅合同里的房价减少了，可是买家并没有少出钱)交纳的对应的税金也太低了，同样也会存有大量偷漏税的现象。次之，双合同的大幅度提高购置产业准入门槛。由于，有关的首付款提升了，那样购房的开支成本费也会更高。由于，家装的一部分也有停车位的部分钱也是要一次性付款的。即便是附加的合同书能够分期付款，但前几年的房贷的压力会变得比较大。
产权登记并不是办理房产证。产权证办理是交易双方开展房屋交易后一个月内持房屋买卖协议和其它有效证件到房产交易中心申请办理交易过户登记。随后持身份证、户口簿、印章等，在缴纳了服务费、房产契税、合同印花税后就可以办理过户手续。
房产证的作用是什么
1、大家在二手市场上买卖都需要房产证的，有的人选购的是小产权房，必须5年之后才能房产证办理，并且房产证办理的一个过程都特别的繁杂，因此在这个过程中是没有办法在二手市场中进行的交易，所以无论是到哪去买卖，都必须有房产证。
2、假如没有产权证，那样他们的房屋也不能开展出让承继和赠予，没有产权证就没有办法证实这一房屋属于自己，即使我们有土地使用权证，也没有办法证实这一房屋其根本的价值。
办理不动产证的流程是什么
1、初始登记
实际上不动产证要在拿房之后开始进行办理，由房管部门申请办理初始登记(20日到60日不一)，买房人可以从搬入三个月时向开发商资询初始登记状况，或在房屋所在地房产交易信息平台网自主查看。
2、房屋产权登记申请办理
在上一步的初始登记完毕之后，必须填好房屋产权登记申请办理让开发商签名盖章。提醒广大买房人，一部分开发商手里有现有盖上章的报表，买房人能直接到开发商处领到并提交。买房人能够事前向开发商了解，房产证需要在哪个部门申请办理，之后直接向该单位资询，省掉奔忙之苦。
3、领到办理证件政策文件
实际上办理产权证书必须文件有许多，在开始之前要先考虑清楚，买房人在填报申请表格时应该提早资询有关部门，确定必须领到什么必须的申请文件，一次准备妥当。政策文件主要包含买房合同、房屋结算清单、大房产证明等，必须开发商盖章的地区也无法落下来。
