王先生投资800000元购买房屋一套，他期望在未来五年内每年房地产价格上涨10%。五年后，他希望将该房子出售，以出售所得来支付他退休的生活费用。他将出售的款项存入银行，银行给他年利率5%的报酬，则在5年后的20年中，他可以每年动用多少资金支持自己的生活？
直接代入公司债券资本成本率计算公式即可。
债券资本成本率=年利息X（1-所得税税率）÷【债券筹资总额X（1-手续费率）】
1000X6%X（1-25%）/【1000X108%X（1-2.5%）】=45/1053=4.2735%
个人观点，仅供参考。
债券成本的计算
由于利息费用计入税前的成本费用，可以起到抵减所得税的作用。因此按一次还本、分期付息的借款或券成本的计算公式分别为：
式中：Kb----债券资本成本；
Ib----债券年利息；
T----所得税率；
B----债券筹资额;(或称债务本金）
Fb----债券筹资费用率(=筹资费用/筹资总额)。
或
式中：Rb----债券利率。
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第1个回答 2008-10-13
五年后房屋的价值：
800000×（S/P，10%，5）
＝800000×1.6105
＝1288400元
每年可动用的金额：
1288400÷（P/A，5%，20）
＝1288400÷12.4622
＝103384.63元本回答被提问者采纳
800000×（S/P，10%，5）
＝800000×1.6105
＝1288400元
每年可动用的金额：
1288400÷（P/A，5%，20）
＝1288400÷12.4622
＝103384.63元本回答被提问者采纳
第2个回答 2008-10-13
都降息了还存银行
