楼盘内部人员之前低价买了一套,过了一年后在售楼部转让出来。说还是算一手房交易。这靠谱吗?中间还要补差价给这个人
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没有初始登记的,卖给你就不算二手房。因为他是内部人员,可以更改销售合同。这个可行,你还不用交营业税和个税。
第二.你说的这种情况是售楼部内部有关系,买的期房,在网签之前更名,现在的房主可以正常办理网签和备案手续,就是原房主说的一手房交易,
第三.如果这个楼盘核实过,五证齐全,并且开发商允许购房协议可以更名,就靠谱,
第四.中间是有差价的产生,原房主购买这套房产时可能开发商手续没办好,所以没有网签,那么原房主承担了部分风险,还有这套房产现在的房价比原房主购买时贵了很多,所以原房主转让这套房会索要差价,具体差价没有界定,双方可以商量,
最后建议一定确认好开发商五证齐全,并且允许更名,再去交易,要不风险很大。
因为这个属于前者撤销认购或网签登记,再卖给你的房子,你后期是第一个取得这个房屋不动产登记证书的人,所以属于一手房。
你只要注意,这房子重新网签到你名下,在房管局系统能查到备案记录再付大部分款就行。还有就是要评估楼盘有没有烂尾风险,能不能顺利接房,如果都没问题,可以买的。