如题所述
一、分摊土地使用权面积的公式为:
分摊建筑占地面积=权利人建筑面积×本幢建筑占地面积÷本幢建筑面积;
二、分摊共用面积的公式:
分摊共用面积=权利人建筑面积×(宗地面积-总建筑占地面积)÷总建筑面积。权利人分摊土地面积=分摊建筑占地面积 分摊共用面积。
土地面积分摊在土地有偿使用过程中是经常可见的一项工作,尤其是随着土地有偿 使用制度的建立,土地面积分摊计算能否公平合理、易被人接受,显得更为重要。
三、土地分摊类型大致可分为两种:
1、平面土地使用权分摊。这种类型分摊较简单,可按独自面积在共有使用权面积中的比例确定。
2、多层建筑物土地面积分摊。其中包括多层多用途和多层单一用途土地面积分摊,在这种情况中土地只作为建筑物的附属形态出现,但由于用途不同,地价不同,土地使用者应分摊的税费就不同,享有的土地面积也不相同。
四、由于土地使用情况复杂,以下几种土地面积分摊的计算方法可供参考:
1、平均分摊法。这是目前被广泛采用的方法,适用于平面使用土地分摊和划拨用地分摊,其分摊面积一般按共有使用者之间各自在该宗地内拥有的地上附着物的占地面积或建筑面积来确定。可用以下公式计算:
2、土地共有使用权分摊面积=使用者独立拥有的占地面积或建筑面积-在共有土地上全部使用者的占地面积或建筑面积总和×土地共有使用权面积
3、土地用途分摊法。或称地价分摊法,适用于对多层多用途建筑物进行土地分摊。在土地利用当中,由于土地用途不同,层数不同,土地产生的价值就不同。
按照不同用途地价在土地所有用途地价中的比例对土地进行分摊,确定使用者拥有多少土地面积,应承担多少税费,可以说是比较公平合理的一种方法。具体操作可用以下公式:地分摊面积=底层土地面积×(某一用途地价-不同用途地价之和)×某一使用者拥有的层数。
其中相同用途的地价累加,这一公式也适用于同一层有多种用途的建筑物。
4、楼价分摊法。适用于对不同用途相同层数的建筑物土地进行分摊。如果不同用途相同层数的建筑物需要交同样的税费,就不太合理,所以还应利用楼价对同一用途不同楼层的土地进行分摊修正。
由于不同层数的楼价是受市场因素影响的,楼的地价则不变,所以用楼价来修正地价可以说是一种操作简单的办法。计算公式为:
修正后的土地分摊面积=某一层楼价÷所有层楼价之和×修正前土地分摊面积。
根据《土地使用税暂行条例》第五条规定,土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。对于“实际占用的土地面积”是这样理解的:
1、纳税人的土地用于自用经营的,按照土地使用证上所载的面积作为计税面积;
2、纳税人没有土地使用证(或房产证),或者实际占用的土地比土地使用证上所载的面积大,则按实际占用的土地面积作为计税面积;
3、纳税人的土地用于出租的,按实际出租面积作为计税面积。
扩展资料:
注意房产证上的使用权面积
土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积,这个面积相对来说数值较小,一般情况按房屋一层的面积计算,再按照这幢楼的所有户的建筑面积分摊所得。
使用权面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧,差不多,只是要将各门洞下面的部分扣除。
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
3、土地使用权面积的计算方法是:分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。
房产证上的使用权面积表要包括:把整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据告知购房人,以便购房人通过这些数据求出其他数据,以明确自身的权益;开发商也应把购房人应分摊的公有公共部位的面积总值及各构成项目的面积加以列明,以备购房人查验和监督。
土地使用权面积和建筑面积是不同的。土地使用权面积指的只是土地面积,这个土地面积是根据建筑面积分摊系数定的。建筑面积指的是房屋面积。
参考资料来源:百度百科-土地共有使用权
参考资料来源:百度百科-土地使用税暂行条例
不动产权证上的“分摊土地使用权面积”计算方法:
一、:计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和÷各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和-各套内建筑面积之和)÷各户套内建筑面积之和
二、:各套房的公用分摊面积=分摊系数*各套内建筑面积
《中华人民共和国物权法》第九十三条 规定
动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十四条规定按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
多层住宅的各业主对本栋楼所占有的读题使用权属于按份共有的用益物权,土地使用权证上的使用权面积、其中分摊面积即指本土地使用权按份共有所分摊的土地使用权(依照本业主房产建筑面积占整栋楼建筑面积的比例计算)。
扩展资料:
土地证上的分摊面积是:
1、土地证上所指的分摊面积,简单的说,它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内(黑色加粗封闭区间内)所有有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊。
2、国有土地使用证上面的分摊面积,是分摊拥有的土地使用权的面积,即小区所占总用地面积,按照每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例,进行分摊。
土地证上的分摊面积,是越大越好的。如果小区大,但是楼比较少,那么土地的分摊面积就多一些。
参考资料来源:
本回答被网友采纳基本思路是各户套内面积按比例进行分摊。
第一步:计算分摊系数
分摊系数 = 需要分摊的公用面积之和 ÷ 各套内建筑面积之和 =(总建筑面积之和-各套内建筑面积之和)÷ 各户套内建筑面积之和
第二步:各套房的公用分摊面积=分摊系数 * 各套内建筑面积
《物权法》第九十三条规定
动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十四条规定
按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。多层住宅的各业主对本栋楼所占有的读题使用权属于按份共有的用益物权,土地使用权证上的使用权面积、其中分摊面积即指本土地使用权按份共有所分摊的土地使用权(依照本业主房产建筑面积占整栋楼建筑面积的比例计算)。
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