什么样的房子没有房产证？

房产证对于房子而言是非常重要的一个证件，我们在办理很多手续的时候都需要提供房产证，比如说办理房屋过户或者是赠与手续，需要原房主提供房产证来变更上面的产权人，就算不涉及房屋产权的转移，如果我们想要把房子租出去，租客为了自身安全，也会要求房东出具房产证和身份证，那么一般什么房子没有房产证呢？没有房产证有哪些风险呢？

1、质量不合格的房子

有的朋友购买的新房，以为购买新房就不会出现没有房产证的情况，而事实上，根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说，购房者购买的新房如果房屋质量不合格，先不说能不能办理房产证，首先接房就成了很大的问题。通常情况下如果开发商建好的新房存在质量问题，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理房产证。

2、五证不全的房子

因为开发商的原因而导致房子没有房产证的情况还比较多，如果开发商的五证不齐全，那么开发商所修建的房子也是没有房产证的。有的朋友还不知道五证指的是什么？五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

3、被开发商抵押的房子

很多开发商在修建房屋的过程中都会出现资金周转的问题，大多数的开发商都可以挺过去，但也有少数的开发商再出现资金周转不开的情况时，将楼盘抵押给了银行。这种情况下，如果后续开发商经营出现问题，无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，造成不能办理房产证。

4、小产权房

小产权房没有房产证，相信这一点很多人都知道，小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。无论如何，就目前的政策来看，小产权房转正的希望不大，购房者也不要期望购买了小产权房一段时间之后能够等到办理房产证的那一天。

过来人告诉我，这四种房子不要买，有风险