夫妻婚前各有一套住房但都只是共有人，婚后想买房，算二套房吗？再买房利率怎么算？

婚前，夫妻双方都各有一套住房，但是只是作为父母房屋的房产证上的共有人，其中一方已经有过公积金贷款记录，另一方没有贷款记录，现在结婚了，想以没有贷款记录一方的名义重新买套房子自己住，属于二套房吗？如果夫妻双方都把自己的名字从父母房产证上退出来，然后再买房，还算二套房吗？还有如果是买二手房（超过5年），首付几成呢？能用公积金贷款吗？利率是多高呢？

推荐答案 2013-12-06

你俩婚前有各自房产登记备案在房管，婚后想再以你俩名义购房，算三套，不是二套，要依据当地政策看是否有资质再买，。如果可以买，三套房，是不允许办理贷款的。只有一次付清房款，契税是3%--4%，

如果把你俩名字从父母名义房产证去除，你俩再去买房，算二套！原因；认定二套房是认房认贷以及以你家庭为单位界定，只要你俩有结婚证，一方有过贷款买房记录。再买，不管是以你俩谁名义买，都是二套。

如果买二手房。你俩是算二套。首付6--7成，可以使用公积金贷款，利率上浮1.1倍！基准利率公积金是4.5%。你俩是4.95%。