中级会计实务投资性房地产一题求解析分录过程

　　你这题条件给的不是很清楚，我是按如下假设来处理的，1.该办公楼取得时是作为自用；2.该公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。还有，这个预计净残值21万，之后又说预计清理费用1万，我不能理解为什么这么说，所谓净残值就是扣除清理费用后的价值，我想大概出题人的意思是说预计现金流入21，清理费用1，那净残值应该是20。
　　06年1月1日，将自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产，将各科目余额直接结转即可
　　借：投资性房地产——办公楼（成本） 3020（取得时的买价加相关税费）
　　累计折旧 75
　　贷：固定资产 3020
　　投资性房地产累计折旧（摊销）75
　　06年12月31日，确认收入400，结转成本=（3020-20）/40=75（即年折旧额）
　　借：银行存款 400
　　贷：其他业务收入 400
　　借：营业税金及附加 20（400*5%）
　　贷：应缴税费——应交营业税 20
　　借：其他业务成本 75
　　贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 75
　　07年1月1日，确认转让收入3200；营业税160；成本=3020-（75*2+75/12）
　　转让前，需计提一次折旧
　　借：其他业务成本 6.25
　　贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
　　借：银行存款 3200
　　贷：其他业务收入 3200
　　借：其他业务成本 2863.75
　　投资性房地产累计折旧（摊销） 156.25
　　贷：投资性房地产——成本 3020
　　这样作答中级会计实务可能会判错，但是注会会判正确。严格的说，我个人认为，转换日的折旧应按原固定资产计提折旧，之后再转换。

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