贷款买的房子，去银行做他项，是什么意思？什么时候能拿到钥匙？

房产的他项权，是指除产权人及共有权人以外的，其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。普遍的购房合同中规定在过户当日交钥匙。同时，卖家也要求收到全款后交钥匙。
这是一项很重要的条款，应该在购房合同中有规定。二手房交易交钥匙的时间是双方约定的。
原则上二手房的交房时间是过户拿到房产证的时候就可以，因为拿到证说明再也不能变更的了啊，这个时候你可能才刚好抵押他项权证，所以银行可能还没有放款。
拓展资料
《房屋他项权证》是在办理按揭贷款的时候由房管局签发。贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：
（1）购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；
（2）借款合同、抵押合同各一份；
（3）房地产抵押申请审核登记表；
（4）全部购房合同；
（5）房地产部门所需的其他资料。
；房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。
贷款机构和银行的区别
1。额度：以信用贷款而言，银行额度一般要比民间的小额贷款机构额度更高。但是这个并不是绝对的，主要还是根据申请人的综合资质来的。
2。利息：银行利息低，一般月息在4厘-1分左右，以借款1万，月息4厘来说，一个月的利息就是10000*0。004=40元；而贷款机构一般是月息1分-2分左右，以借款1万，月息1分为例，那么一个月的利息就是10000*0。01=100元。
3。费用：银行贷款除了利息之外，是没有其他费用的；而贷款机构有些不是很合规，除了利息之外，还有一些工本费，比如担保费、居间费、信息管理费等等，大家在申请的时候要注意算清楚。
4。还款：不管是银行贷款还是机构贷款，都是需要按时还进去的。如果逾期的话，银行会短信通知本人、联系人，逾期严重者可能会被起诉；而贷款机构催收还款的力度会更大、手段不够合法。

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