房产证上写夫妻双方的名字

　　新版婚姻法规定，如果是结婚前买的楼，房证上是谁的名字就是谁的个人财产；如果是按拿给婚证后才买的房，不管是写谁的名字都是夫妻共同财产，如果买房在结婚证时间前，拿房产证在结婚证之后，可以凭购房合同及购房发票时间作佐证（注）。
　　注1：2011年8月份生效的，最高人民法院的第三版法律解释，即使在结婚后，如果是由男女任一方的家长出全资所购的住宅（父母出资的要有相应证明），房产证上又只写他们儿女一个人的名字的，当作单方赠与处理，为单方个人财产，不属于夫妻共同财产（如岳父母出全资买的房，房本上只有女方的名字，那即使买这套房时是在结婚后，那也属于女方的单方个人财产，不属于夫妻共同财产；同理，如果是公公婆婆出全资，房本上写的是男方的名字的话，该房产亦属于男方个人财产；如果属于双方家长共同出资，那么这套房就按双方家长出资的比例来分配夫妻两人所占的比例。）
　　注2：这个解释是针对双方家长（老人）出资的情况，如果是小夫妻两人自己出资买的房，不管是男方还是女方出的钱，都属于夫妻共同财产，没有说谁出的钱，而已写的也是出资方的名字，就可以认定为出资人的个人财产，这就乱套了。

　　你说的这种情况，写的是夫妻两人的名字，又就注明比例的，那就不管是婚前还是婚后买，也不管是男方（或其家长）还是女方（或其家长）出钱，到离婚时都是一人占一半。（除非有一方主动放弃）

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