如题所述
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第1个回答 2018-09-14
可以不用公证。在欠条中写明打欠条的原因,并写明欠条在银行房贷后自动失效等内容。届时保留银行放贷的依据。要求对方返还或者销毁欠条,对方不配合,手里掌握着银行放贷的证据,欠条也没有效力。
二手房交易流程如下:
1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。
2.前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。
3.按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。
5.然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。
6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。
7.满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。
第2个回答 2018-08-31
不需要,可以不用公证的二手房交易流程如下:1.买卖双方在已经选择好的中介那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。2.前面手续办理完毕后,中介开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。3.按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。4.中介的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。5.然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。7.满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。
第3个回答 推荐于2016-07-13
在购买二手房过程中与中介和房主签定了合同,合同上写明是“扣除贷款余额部分,其余以现金形式付给甲方”。目前房屋总价合同上写明是32.3万元。房主在银行有7.6万元本金余额未还,计有1.8万元利息产生,目前还有七年还贷期。目前交与房主定金2万元,合同上写明是如果买方毁约将扣除50%定金并支付全部佣金。
我的问题是:
3 如果房主(甲方)马上在我(购房主)不知情的情况下将余下部分银行贷款还清,是否是合同违约。此将会导致我没有能力一次性付清全部房款32.3万元。本回答被提问者采纳
我的问题是:
3 如果房主(甲方)马上在我(购房主)不知情的情况下将余下部分银行贷款还清,是否是合同违约。此将会导致我没有能力一次性付清全部房款32.3万元。本回答被提问者采纳