如题所述
在租过几次房之后，人人都会成为租房专家。一个人花费大量时间研究明白的事情、踩过的坑，只有自己知道，其他人还要再踩一遍，真的有点浪费。
出于分享的动机，把最近掌握的新技能写了出来：如何快速租房。
先展示一下成果，用了4天的时间，在公司附近租了一室一厅的 loft
想花尽量少的时间租到合适房源
想少看几次房就能定下来，不想跑断腿磨破鞋还找不到合适的
想避免租房后发现后患
方法是这样的，分为五个步骤：
Step 1 : 明确需求
几个人住
大致地点
租期
价格承受区间
有几套户型方案
比如我这次是：一室一厅 loft > 两室一厅 loft > 两室Step 2 : 确定小区
可以看丁丁租房，确定想在哪个小区住，然后找小区附近中介，了解这个小区的户型是否和需求匹配。
Step 3：确定户型
根据照片、户型图和看房经验，确定想要什么样的户型，告诉中介/自己找。
确定户型的好处在于，如果一个房源户型合适但其他方面不合适（比如租期），可以再找同楼不同层，或者不同楼的类似房源。反之亦然，如果户型不合适，类似的就不用再看了。
Step 4：确定中介
这次选的是恒洋，收一个月的中介费打八折。
链家不收中介费，但好像房源很少，会推荐自如寓的房源。
爱屋及乌是一半中介费，但我接触的那个中介不给力，找不到合适房源。
我觉得一个好中介的标准：
熟悉附近房源
理解力强，知道你的要求有哪些
有时间意识，能为你的时间点着急
负责任，能帮你修好房间里缺失的东西
即时反馈，有没有房源都当天反馈，这样能最快进行下一步行动
识破中介的谎言这个小区没有你要的户型（可能只是他手里没有，如果是收中介费的中介，会处于多收中介费的目的，推荐高价格的房源）
中介费不能再低了（中介费的弹性好像非常大，虽然不知道底线是多少，感觉下次可以试试砍一半）
租户刚搬出去（其实已经一个月没人住了）
同时有好几个客户在看这个房源，要是看好需要尽早签下来（其实可能其他几个客户都没看好）
房屋所有东西都会给你修好（需要在签合同之前让中介修好，不然签了合同就要等了）
其实如果自己能找到个人转租的房源会很好，免收中介费，我原来的房子就是这么租出去的。Step 5：确定房源
先在微信上和对方沟通，尽量通过照片、小视频、户型图了解房源，把看房作为最终确定而非初步筛选，这样就能避免看房跑断腿的疲惫。
整理了搜集的资料，在这罗列一下租房需要注意的事情：
1）周边环境
买菜
买水果
交通
超市
餐饮
是否安静
2）房源选择离地铁站有多远
户型，可用面积、层高
中介
房龄
3）费用物业管理费、取暖费谁出。一般是业主出，不然房租应该低
电器损坏，维修费谁付
换锁，费用
是否是代理房源，是否要每年交中介费
跟谁签合同？房东 二房东
水电费、有线电线闭路费、网费等由谁付
之前水、气、电、电话、物业、电视、网费用是否已经结清，如何缴纳
租赁期限是多久，租金，押一付三么？中介费是？
4）设备及环境能否联系到之前租客，问问缺陷
卫生：是否有小强
厨卫：下水道是否容易堵、卫生间是否漏水
卧室：床的尺寸、床垫、衣柜、书桌
重点关注门窗，如防盗门性能如何，窗户是否完好
试用各种开关、水、电、煤气、灯等
一些固定的设施，比如马桶、热水器（即开即用）、炉灶、抽油烟机、空调，看房的时候要试一下，如果正常运转，以后小心维护应该没有太大的问题。了解使用时要注意的问题
检查电、水路 电路是不是已经老化，或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用，水管是否通畅
5）砍价策略以配套设备不足为由，要求降价，或配齐；
租房时，一定要认真看房，详细检查，最好能合理挑出出租房源的一些毛病，这可是用来讨价还价的资本。租房跟买菜一样，想要业主或者中介给你一个低价，那就得找到一些降价的理由，而出租房肯定是有着各种各样的不足的，比如装修太过破旧家电家具配置不齐全等，只要你指出的情况真是存在，他们通常会愿意做出一定的降价作为补偿。不过，在挑毛病的时候，不宜太过分，否则容易引起对方的反感而谈崩。用其他房子的价格做比较，要求再减价；
注意房间里灰尘的厚度，是不是很长时间没租出去
争取较长的租期：房东作为房子的所有人，在租赁关系中处于优势地位。一般不少房东只同意出租一年，到期后，针对承租人不愿意费时费神费力搬家的心理，涨房租。一开始，我们提出租期为两年，房东坚持一年一签。这时如果坚持也不一定有理想的结果，就提出租15个月。一般人对这种幅度不大的调整要求都是比较容易接受的，最后谈成的租期是14个月。
快速拍板争取优惠空间
跳过中介和房东签
问下房子周围的邻居看是否知道这个邻居的联系方式，或者直接去物管，你就直接说明来意，物管一般会给业主打个电话，这个时候你要求物管让你和业主通几分钟电话就可以了。因为只有这样才能免中介费。6）租房正规过程
双方签订租赁合同
房主查看房客身份证，（可向公安局确认身份证）。并索取复印件做为合同附件。
房客查看房主产权证明（可向当地房地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证。）及两证的（即产权证的产权人与身份证相同）。并索取复印件做为合同附件。
合同签字（房主方）与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。
办理合租合同时，需有房主方的同意出租（或同意转租）证明。
定房的时候如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过租房合同总金额的20%。
我也来说一个自己的体会吧。
之前豆瓣的群体比较小众，所以用户发布的帖子信息真实性还是比较高的，之后很多中介也知道了去豆瓣发帖招揽租客。导致各个小组里的帖子质量迅速下降。其实判断是不是中介有几个方法，看看照片不是不是美颜过的，以及发帖人的个人信息是不是空空如也。
但是最主要的是我人工自己去一个个核实的话太慢了，中介发的帖子和大海一样，真正豆油的帖子都被冲到后面去了，很难找到......
之前我在豆瓣找房子的时候写了些筛选的程序，最近整理了下，做了个粗糙的页面，网址是：大致把中介的帖子都筛除了，当然不能保证一个没有，不过至少可以说把百分之八十的中介都去掉了。
一 、租房之前要注意什么：
a.找房不能太着急，要预留时间 。 不要相信房东或者管家或者中介说 你现在如果不交定金 房子就没有了的话，房子一直都有，这样说只是一种营销手段，逼你快点交钱。
b. 要考虑上班的地方，自己的预算 。很多学生刚从学校出来社会，不知道自己应该先找工作还是找房。
我的建议是先找工作，一定要找到并且确定好工作后再租房，找工作之前可以先去亲戚朋友那里住，工作城市没有亲戚朋友的小伙伴可以选择一些青年旅社暂住等找到工作了在找房，价格实惠又方便。
作为一个刚毕业出来的学生党，手里的积蓄并不会很多，找到工作之后再找房，可以节约时间金钱，不需要因为租房地点不合适而转租。
如果你先租房，万一找到的工作离租房太远，你每天上班都要花很多时间，很折腾人，转租房子也不是一下子就能转租出去的，如果转不出去你这个月剩下的房租和押金都不会退给你的。
刚毕业出来工作租房没必要租太贵的，有些同学工资才三四千，就租了一个月两千多的租房，这很不实际，你的租房价格应该和你的工资成比例才对，你的生活不仅租房要花去一大部分钱，还有吃饭，交通呢，还有万一生病了怎么办啊，这些都是要考虑的。
房子也不要租太便宜的，因为太便宜的租房都会比较偏僻，光线什么的都不太好，房间也是经常要对着的地方，房间太压抑了你的精神状态也会受到影响。广州的话，在城中村的单间是700-1500左右，一房一厅是900-1700左右。
C.入住之前一定要把房子仔细检查好，价钱谈好再签约和入住 。
在没有签合同交房租之前什么话都好说 ，而且签合同之前一定要把合同上面的每一个条约都看清楚，现在的租房合同大部分维护的都是二手房东或者中介的利益 。
合同的签约：a .仔细看租房到期的日期 b .. 交租的方式，房租以后会不会涨价 c. 房租的物业费，网费，水电费怎么交。如果你不确定自己要住多久最好签半年合同，要不然违约是不会退押金的。
b. 找房最好能找到房东，不要是二手房东或者中介 。中介都是要收至少房租一半的手续费的这是行情，有的甚至更加夸张。
3. 还有房东人好不好以及邻居人怎么样这个也很重要 。如果是合租，一定要知道隔壁住的人的一些基本信息，不要住了好几个月连邻居是什么都不知道啊。其实我觉得吧合租最好是和认识的人合租最好，因为如果是不认识的人会发生什么都很难说。现在的二手房东或者中介为了赚钱，只要是给钱就让人住进来，你会遇到一个什么样的人都难说。不讲卫生的和抠门的还好一点，就怕遇到变态男，爱喝酒发酒疯的那种，真的很危险啊啊啊，尤其是女孩子要小心这个！！！
二、如何看房：
1.租房的位置 。租房最好和工作地址近一些。或者是靠近地铁站，不要是公交站。在广州的话如果是坐公交车，尤其是天河区海珠区早上公交车堵的厉害，坐公交车去上班一般都会迟到的，除非你很早很早起床。坐地铁也是超级无敌拥挤，尤其是三号线，二号线嘉禾望岗站人流量也是巨大。
2.租房附近的环境 。租房女孩子的话不要住太偏僻的地方，晚上去看看租房附近的路怎么样，灯光会不会很暗，会不会有什么安全死角。租房的房子附近是不是有工地在施工。房子周围的声音会不会很吵，污染是不是很严重。我这里就是衣服晚上洗了白天一定要收回来，因为外面天天搞装修，阳台的东西很大灰尘。
3.租房的楼房与楼房之间的距离，楼房的新旧程度 。楼房之间间隔太窄光线会不太好。
4.租房的房屋结构 。a 租房千万不要租隔断房！！隔断房很危险，有些不良商家为了多赚钱把承重墙都拆了，这样的房子你敢住吗。不要租那种一个大房子里面超过三个房间的房子，那种房子很多都是隔断房。还有你看看窗户地脚线安排的合不合理。隔断房一般都很挤，声音隔断很差，这样邻居在房间很吵的时候你也会受到很大的影响。b房间最好是方方正正的。c不要租刚装修完的新房！不要租墙壁刷有五颜六色的那种房间，那种房间很容易甲醛超标的。
5.租房的设备 。a.关于电梯房和楼梯房：电梯房的好处就是上下方便，最好不要租楼层太高的，万一停电爬楼梯也是很心累，太低的楼层在南方会阴暗潮湿蚊子多。
b检查房间的水电，热水器烧水会不会不安全，排插插座是不是松了，房子有没有墙壁发霉。
c检查马桶冲水和地漏是否顺畅，会不会堵，还有马桶的下水道 。我为什么要这么说因为我之前就不会看这个，厕所如果是蹲厕，有转折型和直通型的。转折的可以缓冲厕所的冲水，而我之前租的房间是直通的，每次洗澡都会上面冲水下来下水道迎来一股味道，巨难受呀，而且水管排水声音特别大。
d检查房子的空间大小，光线，是否通风，是否朝阳朝南。光线是一个房间最重要的东西，光线好人的心情也会好，光线不好的话，不仅心情压抑，在南方还会招惹蟑螂和壁虎，在南方的梅雨天气衣服也很难干，就是很糟心。
e检查门窗和玻璃，检查门是否锁的安全，这一点特别重要，玻璃的窗户会不会太薄，太薄的玻璃窗隔音效果很差，出门一定要锁好自己的房间，租房里面最好不要放太多贵重物品。
