谁能帮我算下得房率?一层建筑面积是56平米,二层是44平米,本层建筑面积1136平米,四梯20户,公寓楼。但是看图第17户旁边还有一户不知房开留着干嘛用,算不算公摊呢?每户公摊多大?
一、这个公寓是复式,从图上看下层和上层的套内面积是一样的。所以该公寓的套内面积=上层套内面积+下层套内面积=44+44=88
二、图上标明下层建筑面积是56。忽略端部房间面积的微小变化,平均每户的建筑面积计算为1136/20=56.8,与56基本一致,说明公摊部分只有本楼层,没有建筑其他楼层的公用部位。(17旁边的应该是设备房间,计算在公摊之内)
三、公寓上层没有公用部分,公摊面积=0,所以上层建筑面积=套内面积=44
四、该公寓的建筑面积=上层建筑面积+下层建筑面积=44+56=100
五、该公寓的得房率=套内面积/建筑面积=88/100=88%
六、该公寓的公摊面积=100-88=12
扩展资料:
影响因素
一、房型结构(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,可户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减小。
二、物业类型。一般来说板式得房率最高,叠式次之,点式则较低。
三、楼盘形态。一般来说高层得房率最低,小高层次之,多层则得房率较高。
四、公共活动区域大小。一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些都会占用到大量公摊面积,故得房率相对较低。
五、车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。
参考资料:
得房率是指套内使用面积与房屋建筑面积的比率。 一般影响得房率的五个因素:建筑形式、建筑结构、地区温差、墙体材料、套内建筑面积。
所以得房率可以有几种写法:
得房率=套内面积/建筑面积
得房率=套内面积/(套内面积+公摊面积)
得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积
这个公寓是复式,从图上看下层和上层的套内面积是一样的。所以该公寓的套内面积=上层套内面积+下层套内面积=44+44=88
图上标明下层建筑面积是56。忽略端部房间面积的微小变化,平均每户的建筑面积计算为1136/20=56.8,与56基本一致,说明公摊部分只有本楼层,没有建筑其他楼层的公用部位。(17旁边的应该是设备房间,计算在公摊之内)
公寓上层没有公用部分,公摊面积=0,所以上层建筑面积=套内面积=44
该公寓的建筑面积=上层建筑面积+下层建筑面积=44+56=100
该公寓的得房率=套内面积/建筑面积=88/100=88%
该公寓的公摊面积=100-88=12本回答被提问者采纳