因为卖房子，收取了别人交的押金，收条上写了是收取定金：XX元。但是没有签订其他合同和说明文件。现在因房产证问题，无法过户。要是打官司，这个收条起作用吗？是直接退还是其他赔付呢？
收条上写的定金有法律效力，如果收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国担保法》中规定：
第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第九十条定 金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
扩展资料
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》中规定：
第一百一十五条 当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条 当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。
第一百一十七条 定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定。
第一百一十八条 当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
第一百一十九条 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。
参考资料来源：中国人大网-中华人民共和国担保法
如果没有签订书面协议，但实际交付了定金的，所出具的定金收据有法律效力，定金担保有效。对方房产无法过户，即双方无法签订正式的买卖合同，对方理应直接退还。
定金本质上是合同成立的证明，有预先支付的功能且具备合同担保功能，支付定金的一方有权收回定金，或者折抵价款。总额不得超过合同金额的20%。当事人在合同中约定交付定金期限的，合同从实际交付定金之时起生效。
如果付定金一方不履行合同，收取定金一方可以要求不返还定金。但是收取定金一方如果不履行合同，付定金一方则可以要求双倍返还定金。
扩展资料：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释：
第一百一十五条 当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
根据《中华人民共和国担保法》：
第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第九十条 定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效
第九十一条 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
参考来源：
如果是定金，必须双倍返还，否则可以只返还预付款
返还2万元，解除合同。
只要写明了“定金”二字，就有效，就应当双倍返还。
定金与违约责任，是两回事。
应当双倍返还
有效，按法律应双倍返还。最好协商解决。
但是要看什么情况不能履行，主观和客观因素以及外因而定。
