房地产会计作业：

　　一、房地产开发企业一般需缴纳营业税、城市维护建设税和教育费附加、城镇土地使用税、房产税、土地增值税、印花税、企业所得税等。
　　1、营业税。自建建筑物出售，按建筑业3％税率计缴营业税；出售建筑物，按销售不动产的5％税率计缴营业税。
　　2、城市维护建设税和教育费附加。在缴纳营业税的同时，应以实际缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市维护建设税和3％的教育费附加。城市维护建设税为比例税，按纳税人所在地区的不同，适用不同档次税率，具体是：纳税人所在地在城市市区的，税率为7％；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5％；纳税人所在地不在城市市区、县城或者镇的，税率为1％。
　　3、城镇土地使用税。房地产开发企业使用国有土地，以使用的土地面积为计税依据，按照规定的适用税额计缴。年应纳税额＝计税土地面积（平方米）×适用税额。土地使用税按年计算，分期向土地所在地税务机关缴纳。《国家税务总局关于进一步加强城镇土地使用税和土地增值税征收管理工作的通知》（国税发［2004］100号）规定，要严格按照减免税的管理权限和减免税审批程序办事。除经批准开发建设经济适用房的用地外，对各类房地产开发用地一律不得减免城镇土地使用税。
　　4、房产税。房产税按年计征，分期向房产所在地税务机关缴纳。《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发［2003］89号）规定，“鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。”房产税采用比例税率，依据房产计税余值计税，税率为1.2％；依据租金收入计税的，税率为12％。
　　5、土地增值税。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条规定，“转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。”第三条规定，“土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。”第四条规定，“纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。”第六条规定，“计算增值额的扣除项目：（一）取得土地使用权所支付的金额；（二）开发土地的成本、费用；（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（四）与转让房地产有关的税金；（五）财政部规定的其他扣除项目。”第七条规定，“土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。”
　　纳税人应于转让房地产合同签订之日起7日内，到房地产所在地税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让和房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。
　　6、印花税。《财政部、国家税务总局关于印花税若干政策的通知》（财税［2006］162号）第四条规定，“对商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税。”税率为万分之五。
　　7、企业所得税。按现行规定，房地产开发企业执行33％的企业所得税税率。
　　二、二手房双方交纳的费用：主要有营业税、契税、交易费等，具体问当地的房产与税务等相关部门。。。。。。

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