如题所述
1. 等额本金提前还款的最佳时机。在等额本金还款方式中，除了偿还等额的本金部分外，还需支付剩余本金所产生的利息。随着还款期的推进，所还利息逐渐减少。专家分析表明，当还款进度达到贷款期限的1/4时，提前还款最为划算。
2. 等额本息提前还款的最佳时机。对于等额本息还款方式，一旦还款时间超过贷款期限的1/3，就已经偿还了一半的利息。此时，提前还款最为合适。若还款已进入中期，大部分利息已还清，之后还款主要是本金，提前还款的效益相对减少。
扩展资料：提前还款的注意事项
1. 记得退保。在提前还清全部贷款后，购房者应前往保险公司办理退保手续。由于提前还清贷款，原个人住房贷款房屋保险合同也将提前终止。贷款人可持保险单正本和提前还清贷款证明到保险公司按月退还提前交的保费。提前还款所退保险费为已交保险费的现值，减去提前还款前占用保险费的现值。
2. 组合贷款不必先还公积金贷款。关于公积金贷款，并不要求先还清公积金贷款才能提前还商业贷款。只有公积金账户中的资金才需先用于清偿公积金贷款。自有资金可以根据个人意愿，选择先还商业贷款还是公积金贷款。
3. 办理抵押注销。许多贷款人提前还款后，往往忽略了去产权部门办理抵押注销。提前还款后，房屋仍在产权部门备案，可能会影响未来的房屋交易。贷款人需申领抵押权证明书，填写房屋抵押注销申请表，并提交购房合同或产权证以办理抵押注销。
4. 与银行重新签订补充协议。由于银行和分行对于房贷利率下限尚未最终确定，存在不确定性。因此，应向银行提供良好的还贷记录、信用度证明和收入水平证明，以争取最低房贷利率下限。
2. 等额本息提前还款的最佳时机。对于等额本息还款方式，一旦还款时间超过贷款期限的1/3，就已经偿还了一半的利息。此时，提前还款最为合适。若还款已进入中期，大部分利息已还清，之后还款主要是本金，提前还款的效益相对减少。
扩展资料：提前还款的注意事项
1. 记得退保。在提前还清全部贷款后，购房者应前往保险公司办理退保手续。由于提前还清贷款，原个人住房贷款房屋保险合同也将提前终止。贷款人可持保险单正本和提前还清贷款证明到保险公司按月退还提前交的保费。提前还款所退保险费为已交保险费的现值，减去提前还款前占用保险费的现值。
2. 组合贷款不必先还公积金贷款。关于公积金贷款，并不要求先还清公积金贷款才能提前还商业贷款。只有公积金账户中的资金才需先用于清偿公积金贷款。自有资金可以根据个人意愿，选择先还商业贷款还是公积金贷款。
3. 办理抵押注销。许多贷款人提前还款后，往往忽略了去产权部门办理抵押注销。提前还款后，房屋仍在产权部门备案，可能会影响未来的房屋交易。贷款人需申领抵押权证明书，填写房屋抵押注销申请表，并提交购房合同或产权证以办理抵押注销。
4. 与银行重新签订补充协议。由于银行和分行对于房贷利率下限尚未最终确定，存在不确定性。因此，应向银行提供良好的还贷记录、信用度证明和收入水平证明，以争取最低房贷利率下限。
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