什么是租赁期?解释租赁期中不可撤销的含义

定义为“租赁合同规定的不可撤销的租赁期间”，根据该定义，租赁期的确定只需要满足“合同规定”和“不可撤销”两个条件。 而且，由于租赁合同在签订后一般不可撤销，除非出现四种额外情况：一是经出租人同意；二是承租人与原出租人就同一资产或同类资产签订了新的租赁合同；三是承租人支付一笔足够大的额外款项；四是发生某些很少会出现的或有事项。因此，企业不需要进行过多的会计判断，就能够较轻易地确定租赁期。
拓展资料：
租赁期限的确定
一、为了吸引承租人尽快签订合同，出租人通常会承诺在租赁初期或在租赁的完善和建设期间向承租人提供一些激励措施，如免租期、减租期等。然而，与实际运用的普遍性相反，无论是2001年发布的《企业会计准则——租赁》(以下简称老准则)，还是2006年发布的新《企业会计准则》都没有涉及经营性租赁激励措施的会计处理，相关会计准则，仅见财政部2003年发布的《关于执行《企业会计制度》及相关会计准则的问题解答》(以下简称《问题解答(二)》。《答案2》第17题规定:“出租人规定免租期的，承租人应当在整个租赁期内，而不是在租赁期扣除免租期后的期间内，按照直线法或者其他合理方法分摊租金总额，在免租期内确认租金费用。“如租赁合同约定的租赁期限为2007年1月1日至2012年12月31日，免租期为2007年1月1日至2007年6月30日，则租赁交易的租赁期限应包含免租期，即租赁期限为五年。
二、只要求企业不能从合同规定的租赁期内扣除免租期，却没有明确说明如果免租期在合同规定的租赁期之前，会计意义上的租赁期是否可以包括免租期。如租赁合同约定的租赁期限为2007年7月1日至2013年6月30日。承租人于2007年1月1日开始进行室内装修，为期六个月，该六个月无需支付租金。
三、 国际会计准则委员会(SIC)常务解释委员会解释公告第15号《经营租赁——激励》(sic15)认为，“经营租赁协议的基本实质是承租人和出租人在特定期限内以净货币为对价交换资产的使用权”，所有“激励均应是租赁资产净对价的组成部分，无论激励的性质、形式或支付时间如何。”sic15中的“特定期间”是指承租人能够接触、控制或使用租赁资产的期间，即会计意义上的租赁期限。由此可见，既然承租人在免租期开始时已经“接触、控制或使用”了租赁资产，那么无论免租期是在租赁合同约定的期限内还是期限外，其性质都是出租人为了租赁对象的顺利出租而向承租人提供的激励。根据实质重于形式的原则，两者的会计处理也应相同，即租赁期应包括免租期。

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