如题所述
租房是一个重要的决策，与二房东签订合同需要谨慎对待。以下是根据个人经验总结的一些需要注意的事项，帮助你避免被二房东坑害并节省开支：
1.了解法律规定：
在租房过程中，了解当地的租房法律规定非常重要。掌握租房合同的基本要求和权益保护，以便在租房时出现纠纷，需要时能够维护自己的权益。
对于自己权益的维护是非常重要的，但如果提前不了解清楚，等到事情发生在自己身上的时候，又无能为力，为了防止被坑，一定不能怕麻烦，不能偷懒，一定要谨记有备无患的原则。
2.查看房屋证件：
在与二房东签订合同之前，务必查看房屋的相关证件，如房产证、租赁合同等。确保二房东有合法的权利出租该房屋。
二房东如果将租赁房转租，按照相关法律法规，是必须要经过原房主同意或承诺，否则一切合同关系都是无效的。如果是部分转租，则要看原房主和二房东的租约是否有限制，不允许转租或没有限制，那么租房者便可与二房东签约，否则如果签订了租房合同，那么也没有法律效应，自己的权益也不会受到保护。
这一点非常重要，如果不看二房东的这一资质，很多朋友都会被坑钱，傻傻的将钱交了之后才发现二房东压根就没有将房屋转租的资质，向他要钱又会很麻烦，费了不少口舌，不一定能将钱要回来，为了避免这些不必要的麻烦，二房东的转租资质是非常重要的。
3.实地考察：
在签订合同之前，亲自去看一下房屋的实际情况，是非常有必要的。检查房屋的设施、卫生状况和安全性，以及之前的住户对房屋的损坏情况，确保房屋符合你的需求，并且没有任何潜在问题，这样才能够进一步的令自己满意。
因为许多二房东在发布房源信息的时候，通常都会使用在他入住前原房主所发布的房源图片，避免不了实际的情况，会与图片上有一定的参差，因此实地的考察是非常有必要的，一旦发现有某一处或多处与图片上不符，便是对价格谈判的有利条件，防止被坑钱。
4.合同条款：
仔细阅读合同条款，特别是关于租金、押金、维修责任和违约责任等方面的内容。确保合同中的条款明确、合理，并且符合法律规定。
租客与二房东私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚，比如房屋租赁日期是半年还是一年，付款方式是什么，是否需要缴纳押金，一次最少需要缴纳几个月的房租等等。
还有对于租赁期间的水电煤气费，网费，物业管理费等费用的付款方式和条件。以及水电煤气费用是是民用还是商用，将这些条款详细弄清楚、写清楚，在合同上日后发生纠纷的时候也可以当做证据。
同时确保以上情况清晰明了之后也不可以放松警惕，只要在承租期间，就要保留好付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。任何事情都是有可能的，这些虽然看起来都无关紧要，但根据个人真实经验来看，万一发生相关的纠纷真的是非常重要的，会帮你避免很多不必要的麻烦。
5.了解租金支付方式：
与二房东商议租金支付方式，确保支付方式便捷、安全。
避免使用现金支付，建议使用银行转账或支付宝等电子支付方式，这样就会留下充足的支付证据，转账记录等，毕竟是于二方东来进行协议的签订，人的素质总是参差不齐的，不怕一万，就怕万一，防止日后扯皮带来的麻烦，每一笔对房租，房款的支付都要留下充足的证据和记录。
6.谈判租金和押金：
与二房东协商租金和押金的金额。了解当地租金市场行情，确保租金和押金的金额合理，并且不被过高收取。
并且由于是在二房东的手里来租房，对于二房东他本身来说，这是对他闲置的房屋使用权的一种变现，对于他来说是十分有利的，而对于原房主来说则无关紧要，因此在二房东手里租房，它的价格应该要低于原房主的租房价格才对，否则便没有任何优势可言，所以在与二房东租房时，应该明确的提出对价格上的要求，而二房东为了将闲置的房子使用权进行变现，自然也会更多的考虑你的诉求。
7.维修责任：
在合同中明确维修责任的分配。确保二房东承担合理的维修责任，避免因为房屋损坏而需要自己承担高额维修费用
8.注意隐形费用：
与二房东确认是否存在额外的费用，如物业费、水电费，网费等。确保这些费用在合同中明确，并且合理，否则就需要按照第4点所说来问清楚。
9.合同期限：
与二房东商议合同的期限一定要清楚明了，确保合同期限符合自己的需求，并且不会因为提前解约而产生额外费用。
对于二房东而言，一定要要求查看二房东与原房主所签订的合同，因为转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则你就会面临很多麻烦。有可能被原房主赶出来，押金要不回来，等等一些问题很麻烦。
之前我就有过类似的经历，由于当时不懂行，租的房子是二房东出租给我的，但是没有详细的看他手里的合同的租赁日期，结果我所租住的日期要远超于他租房的合同截止时间，到最后不仅找不到二房东，还被原房主索要不足的租金，各种各样的问题，真的很麻烦，这一点大家一定要擦亮双眼，一定要看一看二房东手里的租赁合同。
10.保留证据：在与二房东签订合同之前，保留所有的沟通记录和交流证据。这些证据可以在发生纠纷时作为依据，保护自己的权益。
充分的注意并且理解以上所说的10点注意事项之后，基本就不会被二房东坑钱了。总之，与二房东租房需要谨慎对待。通过了解法律规定、实地考察、合同条款等方面的注意事项，可以帮助你避免被坑并节省开支。如果有任何疑问或纠纷，及时寻求法律咨询或相关部门的帮助。
Hey Bro，这里是AKA北漂小邢，从2019年开始北漂之旅，租过转租房、见过隔断房被拆、遇过蛋壳暴雷，现在住着房东事儿少，室友友好的直租房，给大家分享一些我的租房经验，希望能帮助在外漂泊的友友们少走一些弯路。
二房东是听起来比中介更“可恶”的一类人群，实际上，大部分的职业二房东也确实是这样，他们不在乎房东的利益，也不在乎租客的权益，只在乎赚钱。有的甚至把房子出租给租客后，恶意恶心租客让他们搬走，赚租客的押金。所以大家遇到那种手里有很多套房的职业二房东都给我避着走，别给我整什么幸存者偏差，不然吃一次亏就能给你恶心坏了！
不过嘞，还有像我这种正直友好的二房东哦，像我这种自主的二房东大家还是可以选择的，我们是自己找到一个好房源，不舍得放过，整租下来再去找室友，像我们这种二房东大家斟酌一下还是可以去相信的。
那该如何斟酌，以及确定我们是个不坑钱的二房东呢？
一、明确对方是自住二房东
这没什么技巧，就直接问就可以，一般这种不会说是出租房子，一般会说自己是找室友。
二、查看对方和房东的合同
重点看一下对方和房东是否真的签约，签的合租期限是多久，是否比你和他的签约日期长，避免后面他卷着你的钱跑路，房东又来找你要房租。另一方面看一下他和房东的签约细节，例如东西坏了谁来承担维修费，如果他签的合同对租客很不利，那后期大概率是你要和他一起承担这些风险的。
三、明确自己需要付哪些钱
一般比较正常的就是房租自付，燃气、水电费均摊，除此之外应该没什么其他的费用了，还有一些可能需要均摊网费、物业费、取暖费，这些就需要大家根据房子市场价格来衡量自己承担这些钱合不合适了。
有时候遇到一个好的二房东比租到房东直租的房子还好呢，就比如我哈哈，有什么事情我和房东去沟通，室友们遇到什么事情就和我说，根本不用操心。祝大家都能找到心仪的房子和室友，开启愉快的租房生活。
1. 是否有合法授权：要看房子是否是二房东合法拥有的，可以要求二房东提供房屋产权证明或者租赁合同以及证明房屋真实归属。
2. 是否合法出租：要确认房子是否合法出租。可以要求二房东提供房间的验收报告、合同、安全防盗设备等证明。
3. 房租是否合理：要确认房租是否合理。如果房租过低，可能会令人怀疑房屋性质、装修质量等问题是否OK。
4. 查看房屋：要亲自去看看房屋。如果地理位置和房屋装修都比较满意，则可以和二房东签约。
5. 仔细阅读合同：成功和房东签订合同后，一定要仔细读完合同条款，并确保自己对合同每一条款都完全理解。
关于如何避免被二房东坑，需要注意以下几点：
1. 了解市价：提前了解该区域的市场行情和价格，避免被高价租赁，同时获得心理更为平衡的租房体验。
2. 多做功课：可以在互联网上搜索相关信息，如小区、二房东等方面的评价。
3. 逐笔核对费用：在收取房租和押金时需要逐笔核对费用，切不可大意。
4. 建立工作日志：可以先与二房东商定每次租房收租和押金的具体时间，建立日志，以便后续查找和登记。
5. 调整态度：有时候，对二房东态度应当积极主动，互相理解，尽量建立家庭和谐的合作关系。
