商品房有土地证吗

一、商品房有土地证吗

商品房是有土地证的,一般正规的商品房必须具备房屋产权证、契税证、国有土地使用证,不过现在新房子在办理房屋产权证,也就是不动产权证时,就将土地使用证合并了,房屋产权证上都会标注出这种情况。

二、房屋没有土地证是怎么回事

一般来说能出售的商品房肯定是会有土地证的,若是没有土地证的话,有可能该房屋所占的土地不是出让的,是划拨性质的土地,这种房子大多是属于政府部门的公房或者公益性质的房子,其房子所在的建筑并没有按照多少户来分割,也就导致住户没有土地证了。如果商品房没有土地证的话,那很有可能是之前的开发商没有缴齐相关的税费,或者没有补交土地出让金,也就没办法办理土地证。

三、如何查询房子有没有土地证

土地使用证是由县级及以上的国土资源局统一来颁发的,若是购房者想了解某处房产有没有土地使用证的话,就可以到其发证机关,也就是所在地的国土资源局查询,或者直接委托给律师进行查询,如果说该城市有开设国土资源局网站的话,也可以直接在官网进行房产的土地使用证查询。

有房产证怎么办土地证

有房产证怎么办土地证
房子只有房产证而没有土地证,当事人就很难从根本上维护自己的权益。房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。那有房产证怎么办土地证呢?具体办理步骤如下:
1、需提交房屋买卖协议,房照,原土地使用证等相关证件。
2、新建房屋土地登记,需提交土地和规划部门建房批件。
3、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证。
4、买卖分宗,继承,赠与分宗须双方共同到局办理,委托代办的需提交资料和委托人签名盖章的委托书。
友情提醒:
土地证丢了能不能进行交易,一般来说,丢了以后只要补办一个就可以了,也能继续交易,还有的是不用补办可以直接过户,因为相关部门有记录,所以这种情况下是可以办理过户的,也可以进行正常的交易。
若是只有一个房产证,没有土地证,这样的房屋是不能进行过户的,因为不能到房产管理部门进行登记,从法律上来说,这个房子就不是你的,房子也不会得到法律的保护。这种情况下买房子是非常危险的,会有很大风险。

土地证怎么办理

土地证怎么办理
土地证是由地方人民政府颁发的,证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。五十年初期,我国完成土地改革后,人民政府曾在农村给分得土地的农民颁发过土地所有权证;在城市郊区给分到国有土地的农民颁发过土地使用证。
那土地证怎么办理呢?土地证具体的办理流程如下:
1、准备好购房的原件,也就是不动产,在收到这个票据时,在3个月内就要办理房产证。
2、整理好购房合同书和协议书,如果丢了,可以找其他合同复印,或者重新叫开发商弄一份。
3、开具房产契税证明,这个要到税务机关交清契税税款,自然就有这个凭证。
4、带上房屋产权证(房产证)和办理人的身份证,到达当地的国土局办理土地证即可。