因为我的房子是按揭的，钱由银行转给开发商，因此和开发商之间不存在拖欠关系，销售人员说，他们公司在银行有抵押，不然我们是贷不到款的，分明是霸王说法。这一点我不理解，说给我个电话 让我打给银行 看银行是怎么个说法，当时办理贷款是开发商指定建行为按揭银行，我也很纳闷。想请教，是不是有法律明确规定按揭的房子一定要由开发商或银行代为办理房产证。或者，如果购房合同上有 注明交房时须由开发商办理房产证等，是不是一定要按此执行，或者有没有其他途径，因为开发商说的很明确，他们开发楼盘时有钱押押在银行，因此想通过此种方式 收回压在银行的钱，合理么？谢谢
开发商的一般流程应该是这样，开发商申请银行开发贷款盖楼，地是抵押给银行的，然后国土批准开发商卖楼了，作为保护业主的手段，国土局会要求开发商备案预售款监管银行，一般来说，给这个开发商做开发贷款的银行是必然在这个备案银行里面的，因为发放开发贷款的银行要保证贷款能够回收。开发商还要向银行申请一个按揭额度，你买开发商的房子，只能选择开发商指定的合作银行关键就是这个原因，理论上不是所有银行都会审批给开发商按揭额度，你的按揭贷款，是占用了这个额度的。。至于办证，如果你不嫌麻烦。。是可以自己去办，不过作为我的话，我是会委托开发商去办的，虽然慢了一点点，可是不用自己费心费力，这个办证程序，真的很繁琐很繁琐。。。
你说的开发商有钱押在银行，应该是因为开发商实力不足，银行冻结了开发商一部分资金作为保证金，解冻的条件应该是你办好房地产证并抵押到银行，所以开发商急着让你办证。
开发商这个要求，应该也算是合理的，毕竟你买的房子，一天产权没有落实到你名下，只是本预售合同，还有存在一定产权变数的，只有你拿到红本房地产证，才是安安全全啦~~
你说的开发商有钱押在银行，应该是因为开发商实力不足，银行冻结了开发商一部分资金作为保证金，解冻的条件应该是你办好房地产证并抵押到银行，所以开发商急着让你办证。
开发商这个要求，应该也算是合理的，毕竟你买的房子，一天产权没有落实到你名下，只是本预售合同，还有存在一定产权变数的，只有你拿到红本房地产证，才是安安全全啦~~
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第1个回答 2011-11-04
我们以前买房子也是这样的。
贷款买房，要办个他项权证，意思是你要卖贷款的房子需经银行同意否则你就没这个权力卖房。
房产公司和银行是怕你们自己去办房产证如果这个他项权证办出来了但不交给他们那么他们就比较麻烦了，所以他们也统一要他们自己来办。
法律也没明确规定按揭的房子一定要由开发商或银行代为办理房产证，可能在按揭合同上写出来的。另外你自己去办按揭的话可能政府机关也不会给你办的
贷款买房，要办个他项权证，意思是你要卖贷款的房子需经银行同意否则你就没这个权力卖房。
房产公司和银行是怕你们自己去办房产证如果这个他项权证办出来了但不交给他们那么他们就比较麻烦了，所以他们也统一要他们自己来办。
法律也没明确规定按揭的房子一定要由开发商或银行代为办理房产证，可能在按揭合同上写出来的。另外你自己去办按揭的话可能政府机关也不会给你办的
第2个回答 2011-11-04
这些问题你就不用想合不合理了，房子都已经卖了再想这些只会更不爽。办理产证一般一手房都是由开发商统一办理的，也有个别是自己办的，你可以和开发商说我要自己办理，让他把办理产证的资料给你，你就可以自己办理了，如果你不急着拿房产证就让开发商帮你办，因为自己办也很麻烦，要跑这跑那的，开发商给你办你还省很多事。
第3个回答 2011-11-04
按合同办事！合同有注明就是合理咯！
