半年前来修的人说“这机子早该换了”，但还是修了一下，这次来修的人说“修也没什么必要了”，说“这机子用了六七年了，时间到了”，合同上说“爱护屋内设施，如有损坏按设施原价值的50%到80%赔偿，房屋内部设施在承租期间的维修由承租方负责，并承担维修费用”。但问题是合同上也说保证之前是完好的，如果早就该换了，那么能保证是完好的吗？（在承租是由于是第一次租房，也是别人介绍的，就没有监看屋内设施。） 再者，修的人都说这是自然损耗，并且也没修的必要，就是说不可修复了，那该怎么办？这台机子一千多块钱，如果赔的话也太高了。
这需要看情况。如果是承租人故意损坏，就需要承租人承担，若是自然耗损就需要房东承担。
法律分析
在租赁期间出租房热水器损坏，如果合同没有具体约定谁负责，一般都是由承租人负责维修，维修费用由承租人负担。如果不维修，房东肯定会从押金中扣除维修费用，可能扣除的比自己请人维修的费用更高。为了避免更大损失，承租人应自觉维修好。租房的时候热水器损坏，首先要看损坏原因，如果是因为租客使用不当或者租客有其他过错导致的，租客应当承担维修费用。这是平常我们经常说的人为损坏，人为损坏由行为人承担责任合法合理。另外，在正常使用过程中发生的自然损耗，例如机器使用时间过久，零件老化导致无法正常使用，这时需要看租赁合同中没有特别约定。租赁合同中对此没有专门约定的，按照法律规定处理。根据相关法律的规定，专门规定了租赁合同的基本规则。其中对于租赁物维修的处理方式是合同有约定的从约定，没有约定的由出租人负担。房屋租赁合同关系中，租客支付的租赁费不仅仅是房屋本身，也包含了房屋内提供的配套生活用品，所以热水器也属于该章中租赁物的范畴，理应当由出租人维修。一般租房的合同中，电器和家具如果不属于人为损坏，都应该是户主进行维修。建议你联系一下户主，进行沟通，要求他换新的，否则出现漏电等人员伤害事情需要户主进行负责。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
法律分析
在租赁期间出租房热水器损坏，如果合同没有具体约定谁负责，一般都是由承租人负责维修，维修费用由承租人负担。如果不维修，房东肯定会从押金中扣除维修费用，可能扣除的比自己请人维修的费用更高。为了避免更大损失，承租人应自觉维修好。租房的时候热水器损坏，首先要看损坏原因，如果是因为租客使用不当或者租客有其他过错导致的，租客应当承担维修费用。这是平常我们经常说的人为损坏，人为损坏由行为人承担责任合法合理。另外，在正常使用过程中发生的自然损耗，例如机器使用时间过久，零件老化导致无法正常使用，这时需要看租赁合同中没有特别约定。租赁合同中对此没有专门约定的，按照法律规定处理。根据相关法律的规定，专门规定了租赁合同的基本规则。其中对于租赁物维修的处理方式是合同有约定的从约定，没有约定的由出租人负担。房屋租赁合同关系中，租客支付的租赁费不仅仅是房屋本身，也包含了房屋内提供的配套生活用品，所以热水器也属于该章中租赁物的范畴，理应当由出租人维修。一般租房的合同中，电器和家具如果不属于人为损坏，都应该是户主进行维修。建议你联系一下户主，进行沟通，要求他换新的，否则出现漏电等人员伤害事情需要户主进行负责。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
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第1个回答 2011-10-17
呵呵 这个你不用赔的，机子的损坏是正常磨损由房东承担。合同中规定的是除自然消耗外的其他应当有承租人承担过错责任的事项才承担维修费用的。本回答被提问者采纳
第2个回答 2011-10-17
一般租房的合同中，电器和家具如果不属于人为损坏，都应该是户主进行维修。建议你联系一下户主，进行沟通，要求他换新的，否则出现漏电等人员伤害事情需要户主进行负责。追问
谢谢，但合同里的那条规定怎么说？
追答你也别说热水器坏了，只说是不太好用，希望换一下或修一下，但你要把后果和他说清楚，出了事，户主是逃不掉的，最好沟通时进行录音，以备后患。
第3个回答 2011-10-17
不用陪。 因为这个热水器用的年龄久了。 不是你的错。 有本事让他告你去。 呵呵
