老破小的房子以后怎么办

1、保护和保存。对于具有历史意义的房子，应采取保护和保存措施。这包括修复损坏的结构、维护和修复内部设施，并确保房屋的能源效率。同时，可以通过记录和归档房屋的历史和背景，将其作为文化遗产保留下来。

2、改造和更新。对于虽不具有历史价值但仍有使用价值的房屋，可以考虑进行现代化改造。这可能包括添加新功能、改善能源效率或适应现代生活方式，使其重新焕发生机，满足现代人的需求。

3、拆除并重建。对于没有历史价值且无法改造的房屋，拆除后重建可能是一个解决方案。在拆除过程中，应减少对环境的影响，并妥善处理建筑废物。重建时，可以考虑使用现代建筑技术和材料，确保房屋的质量和能源效率。

4、翻新改造。可以通过加固结构、更新设备、修缮外立面等方式使老房子焕发新生，提高居住舒适度。

5、维修改善。对于不属于危房的老房子，可以通过维修改善，如加装电梯、增加绿化、维修更换管道、增加消防设施等，提升居住品质。

老破小的房子一般是指在主城区内，年代久远(一般至少有30年以上房龄)、户型奇葩、面积较小(通常为40~60㎡)、没有电梯、没有物业管理、居住密度高、小区环境差、没有停车位等的房子。这类房子大多是房改房、职工房或安置房。

尽管老破小在居住方面存在诸多不便，但由于其大多位于市中心，拥有优质的学区、成熟的配套设施等优势，且很多可以落户，甚至是学校旁边的房子，因此仍受到一些家长的青睐。然而，随着城市化的加剧和新兴地区的发展，老破小房子的竞争力逐渐减弱。