买二手房和新房有什么区别？

买二手房和新房的区别有：首付及贷款额度不同、所交税费不同、交易的流程繁简不同、周边各项配套不同、买房风险不同。

一、首付及贷款额度不同

首先新房和二手房的首付比例一般情况下是不同的，从而使得买房的净首付也不同。购买新房时只要银行流水、收入、征信正常的话贷款是没有太大问题的，银行会根据贷款人的收入流水水平进行评估，基本可以贷款二十年甚至更长。

但是如果是二手房贷款的话，银行需要评估房屋的房龄，如果房龄太长的话，银行会考虑房屋的风险问题，会出现不发放贷款或者少发放贷款的情况。

二、所交税费不同

税费对于购房者来说是一笔不小的支出，虽然相比于房价，这点税费只是一笔相对较小的支出。新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等。二手房则要缴纳契税、增值税、个人所得税等。但是相比之下，一般新房需要缴纳的税费比二手房低不少。

三、交易的流程繁简不同

新房的交易主要是购房者与开发商进行交易，二手房交易则往往涉及到购房者、出售方、中介等三方进行交易，而且每一套二手房的情况都是不一样的，所以需要消费者一个一个进行考察。这么一比较的话，新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程就会变得比较复杂一些。

四、周边各项配套不同

随着城市的发展，市中心的房源越来越稀缺，因此新房主要集中在城市边缘地区，这些地区周边的配套往往是不够完善的，因此虽然房价成本降低了，但是后期的生活居住成本却大大增加。因为郊区的新房周边大多开发比较缓慢，配套并不完善，交通也并不是很便捷。

五、买房风险不同

购买新房的时候涉及的对象包括开发商、购房者、银行、房管局，购房者如果买的新房是期房，主要的风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾等问题。如果买的新房是现房，主要的风险就是房屋质量、拿不到房产证、物业服务等问题。

扩展资料：

关于二手房的一些说明如下：

一提起二手房就联想起旧房子，其实“二手”两字的真正含义是第二次转手，当然二次转手后的房子旧的占多数，但是，不乏也有崭新的新房子。在购买一手房时，有的人由于某些原因购买了期房，在当今这个市场经济飞速发展的世界里，人生会有很多不可预测的变化。

当购房者拿到现房时又由于某些原因要把房子卖掉，因此，这样的房子完全是新房子，而且买这种房子的性价比要高于新房。

还需要注意的是二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。

参考资料来源：人民网-买二手房必须知道的事

参考资料来源：人民网-手续齐全质量直观 买二手房比新房好处多

参考资料来源：人民网-购房者纠结楼市新政：新盘和二手房哪个划算？