我打算在包头市东河东粮广场买一套高层，我网上查了下内蒙古九合置业有限公司内蒙古九合置业发展有限责任公司土地使用年限是40年，他们说合同写70年，内容如下 http://www.mlr.gov.cn/tdsc/land/jggg/jghbgd/201008/t20100803_825319.htm
到底是多少年？另外我看房地产五证，他们这里一证也没看到，怎么能连复印件也没有，让去青山看了，我觉得这里有鬼。请懂行的大家分析一下，虽然起价3248元，有诱惑性，一次性付款打九折，我觉得催缴款这么紧3天付全款，是不是有什么猫腻？购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 “五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。 “两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。房地产开发的五证为：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。前三个证是最为主要的，只要拿到前面这三证后，以后的事情都是水道聚成的了，只是时间的问题。
我已经提出退房申请了，退房理由是：售房处拿不出“五证二书”的任何一个原件和复印件，而且合同条款里不敢写70年产权，就是写个住宅忽悠买房人，简直是在产权年限上欺骗买房的人，幸亏就交了1万元订金排号费，及时能推出，确实是个大陷阱。大家千万要注意啦！不要图一时便宜。
包头市东河区九合东粮广场的高层楼房证照齐全吗？产权是40年还是70年，3天内一次性付款有欺诈吗？
我也是买房人，但我看了他们相关证件的，他们的土地手续是有的。居民住宅用途的是70年，商业用途的是40年，另据资料显示，他们原本已经办理了证件，但后来因为建筑设计变更而重新申报，目前尚在办理之中，因此，他们最终会为我们办理好一切手续和房产证。当然，证件齐全后销售的楼盘有，但很少，几乎整个包头市的所有楼盘都是边建设销售边办理手续的！所以，我买了他们的房，现在已经是现房了，马上就可以交钥匙了，我不后悔！
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 2011-09-08
没有商品房预售许可证不能销售，土地性质是办公而不是住宅用地，请不要上当。本回答被提问者采纳
