如题所述
“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是指原来使用的“土地使用证”和“房屋所有权证”合二为一证（即：不动产登记证）。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8 种证书。
一.将两证合一的好处
1.对居民
两证合一，可以有效减负，对居民来说减轻了保存两本证的负担，但是对于证书本身，是你拥有此块土地或此套房屋的有效凭证，证明您对此块土地或此套房屋拥有买卖、赠与、出租、抵押的权利。
2.对政府
现许多城市实行两证合一，也极大的减轻了政府的工作量和关于土地房屋的纠纷，提高了工作效率。
二.办理房屋两证的流程
1.申请人向“总服务台”办证预审人员提出房屋“两证”办理要求。
2.预审人员审核书面申请资料齐全后发号，申请人持号等候叫号受理。
3.“交易收件”柜台叫号受理，后通知缴费。
4.持缴费单到“收费”柜台开缴费单，并到交通银行缴费后回到此柜台开据缴费凭证。
5.申请人手持缴费单到“交易收件”窗口签领《收件单》，当天就可以受理完毕。
6.按照《收件单》上的注意事项及办证时限，申请人凭《收件单》领取两证。
（需要注意“两证”时限，如果商品房未抵押，6个有效工作日就可以办理完毕；如果商品房已抵押，则需要15个工作日）
三.两证合一收取的费用
国家发改委网站发布《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》，其明确了不动产登记收费标准及收费优惠减免政策，规定实行“房地一体”登记，也就是将现行房屋及其建设用地进行分别登记、两次收取登记费，统一整合为一次登记、只收取一次登记费。
按规定核发一本不动产权属证书的，不（1）收取证书工本费：
1.廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记，实行零费率。
2.住宅类不动产登记收费标准为每件80元。
3.非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。
（2）减半收取登记费：
1.包括不动产更正登记、异议登记。
2.不动产权利人姓名、名称、身份证明类型等发生变更申请变更登记。
3.同一权利人因分割、合并不动产申请变更登记。
（3）免收登记费：
1.包括小微企业(含个体工商户)申请不动产登记。
2.申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记，不单独核发不动产权属证书的。
3.因行政区划调整导致不动产坐落的街道、门牌号或房屋名称变更而申请变更登记的。
4.农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得农用地的土地承包经营权申请登记的。
5.农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权申请登记的。
6.依法由农民集体使用的国有农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业等农业生产，申请土地承包经营权登记或国有农用地使用权登记的。
7.因农村集体产权制度改革导致土地、房屋等确权变更而申请变更登记的。
（4）只收取证书工本费每本10元：
1.包括申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记。
2.单独申请宅基地使用权登记。
3.夫妻间不动产权利人变更，申请登记。
4.因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的等。
四.因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
1.登记申请书;
2.申请人的身份证明;
3.宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
4.申请登记房屋符合城乡规划的证明;
5.房屋测绘报告或者村民住房平面图;
6.其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。 农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
一.将两证合一的好处
1.对居民
两证合一，可以有效减负，对居民来说减轻了保存两本证的负担，但是对于证书本身，是你拥有此块土地或此套房屋的有效凭证，证明您对此块土地或此套房屋拥有买卖、赠与、出租、抵押的权利。
2.对政府
现许多城市实行两证合一，也极大的减轻了政府的工作量和关于土地房屋的纠纷，提高了工作效率。
二.办理房屋两证的流程
1.申请人向“总服务台”办证预审人员提出房屋“两证”办理要求。
2.预审人员审核书面申请资料齐全后发号，申请人持号等候叫号受理。
3.“交易收件”柜台叫号受理，后通知缴费。
4.持缴费单到“收费”柜台开缴费单，并到交通银行缴费后回到此柜台开据缴费凭证。
5.申请人手持缴费单到“交易收件”窗口签领《收件单》，当天就可以受理完毕。
6.按照《收件单》上的注意事项及办证时限，申请人凭《收件单》领取两证。
（需要注意“两证”时限，如果商品房未抵押，6个有效工作日就可以办理完毕；如果商品房已抵押，则需要15个工作日）
三.两证合一收取的费用
国家发改委网站发布《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》，其明确了不动产登记收费标准及收费优惠减免政策，规定实行“房地一体”登记，也就是将现行房屋及其建设用地进行分别登记、两次收取登记费，统一整合为一次登记、只收取一次登记费。
按规定核发一本不动产权属证书的，不（1）收取证书工本费：
1.廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记，实行零费率。
2.住宅类不动产登记收费标准为每件80元。
3.非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。
（2）减半收取登记费：
1.包括不动产更正登记、异议登记。
2.不动产权利人姓名、名称、身份证明类型等发生变更申请变更登记。
3.同一权利人因分割、合并不动产申请变更登记。
（3）免收登记费：
1.包括小微企业(含个体工商户)申请不动产登记。
2.申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记，不单独核发不动产权属证书的。
3.因行政区划调整导致不动产坐落的街道、门牌号或房屋名称变更而申请变更登记的。
4.农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得农用地的土地承包经营权申请登记的。
5.农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权申请登记的。
6.依法由农民集体使用的国有农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业等农业生产，申请土地承包经营权登记或国有农用地使用权登记的。
7.因农村集体产权制度改革导致土地、房屋等确权变更而申请变更登记的。
（4）只收取证书工本费每本10元：
1.包括申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记。
2.单独申请宅基地使用权登记。
3.夫妻间不动产权利人变更，申请登记。
4.因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的等。
四.因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
1.登记申请书;
2.申请人的身份证明;
3.宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
4.申请登记房屋符合城乡规划的证明;
5.房屋测绘报告或者村民住房平面图;
6.其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。 农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
