2004年结婚五年后购买二手房，房钱为男方所出，但是该房至今未办理过户手续，户主依然为前卖房者，但是有个公正，内容为男方全权代理卖房者办理过户手续，公正人为：卖房夫妻双方及男方！现在请问，如果离婚，该房所有权是如何划分？谢谢您的指点！急盼！
男方父母已去世，该款项是男方结婚前就有的老房子卖了之后，所买的！
可是男方也有可能用其他款项所买，但是男方现在所持证据为，该二手房价值18万，老房子11万加上他问人所借7万（这个7万，女方不知道跟谁借的，也不知道真假）。
试问，这个离婚的话，女方应该如何保护自己的权益？保存什么证据？
根据婚姻法解释三，女方只能就7万及其增值部分要求进行房产分割，只要现在你们借款已经还完，这部分就是你们夫妻的共同财产。女方可以带着录音手机或者其他手段，与男方谈话，要求他拿出借据，讲你们的对话录下来，之后被去借款方问询求证。录音就是很好的证据。
追问此房18万买的！而且这7万也没有还！意思是说，如果男方可以证明此房是人家旧房款及借款所买来的！女方就没房子的所有权？即使有也是说这7万的债务以及如果该房现价值为36万，女方和男方同时还7万，女方和男方再分14万？其余的22万为男方财产？
追答7万是夫妻双方得共同财产，债务与增值部分都是。如果该房现价值为36万，增值18万，那么7万增值部分就是按比列划分的，7万也就增值了7万。如果债务一点没有还，女方就没有可分的啦，如果还款了一部分，这7万与债务相抵消剩余的部分就是夫妻两个人平分的部分。
追问可是这是结婚后买的房，虽然女方未出资，不是说，女方应该有一半的房产权吗？！卖老房子的钱以及老房子并未做财产公正！而且这个买房时间，在「解释三之前」，可是到现在也没过户，也就是在解释三后，如果这样情况下离婚！女方就是净身出户？
追答虽然是婚后买的，但有证据证明那是他他父母的房产卖的的款项，那是没有结婚时期男方父母的房产。按照欧新解释，不是夫妻共同财产，尽管没有公正，但你本人也承认，同时也有很多人证的。这和过户没过户没有关系。这也是新婚姻法解释三受到女性批评的主要原因。女方不是净身出户，如果借款已经还完，你可以得到7万补偿（7万房款加7万增值的一半），如果没有还完，你可以得到3.5万加上7万与债务相抵消剩余的一半（刚才我没有写清楚，对不起。）
追问老房子是他本人的！房产证是他兄弟的名字，他父母去世多年！这7万债务是他说的！借款我不知道详情！而且他也不会让我给还债！因为他也知道，如果我参与还债，就有瓜分房子的权力了！
那么就是说，如果离婚，男方拿出11万证明是老房子所卖的款，以及有一张7万的借条，那么女方就什么也得不到了吗？
老房子及卖房款也没公正。
这样地情况下，离婚女方能得到什么？如果可以争取得到地应该怎么做！
在这种情况下，离婚女方可以得到3.5万的增值补偿款。协商不成就起诉解决。
