如题所述
等额本金提前还款的最佳时间为还款周期的三分之一。比如说,房贷期限为30年,那么前10年还款就是最划算的。等额本金法若提前还款,由于前期还的本金比例较大,所以提前还款的话就可以避免后期的利息。
等额本金是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。每月的还款本金额固定,利息越来越少。等额本金还款,可以迅速降低还款压力,减少购房者花在利息上的钱,但前期还款金额较高,所以,也有很多人会选择等额本息。
一、等额本金还款优势有以下两点:
1、随着还款期限的减少,等额本金还款也随之减少,后期的利息也会越来越少,还款负担逐月递减。
2、借款额、借款年限相同的情况下,相比较与等额本息还款法,如果选择恰当的时机提前还款的话,本金前期已经还了很多,后期随着本金的减少,可以节省大量利息支出。
二、等额本金还款的特点和计算
等额本金法最大特点是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多 ,然后逐月减少,越还越少,计算公式为:
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率;
每月本金=总本金/还款月数;
每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率;
还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2;
还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额。
注意:在等额本金法中人们每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少,因而其每月还款额逐渐减少。
等额本金是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。每月的还款本金额固定,利息越来越少。等额本金还款,可以迅速降低还款压力,减少购房者花在利息上的钱,但前期还款金额较高,所以,也有很多人会选择等额本息。
一、等额本金还款优势有以下两点:
1、随着还款期限的减少,等额本金还款也随之减少,后期的利息也会越来越少,还款负担逐月递减。
2、借款额、借款年限相同的情况下,相比较与等额本息还款法,如果选择恰当的时机提前还款的话,本金前期已经还了很多,后期随着本金的减少,可以节省大量利息支出。
二、等额本金还款的特点和计算
等额本金法最大特点是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多 ,然后逐月减少,越还越少,计算公式为:
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率;
每月本金=总本金/还款月数;
每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率;
还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2;
还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额。
注意:在等额本金法中人们每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少,因而其每月还款额逐渐减少。
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第1个回答 2024-06-09
等额本金还款方式,简单来说,就是每个月还的本金是固定的,而利息随着本金的减少逐渐减少。提前还款是否划算,主要看以下几个方面:
1、首先,等额本金还款方式下,前期还款额较大,因为利息主要集中在还款初期。如果你在还款初期就选择提前还款,可以节省不少利息支出。
2、其次,如果你的资金成本较低,或者没有更好的投资渠道,那么提前还款可以减少未来的利息支出,从这个角度看是划算的。
3、再者,如果你的贷款利率较高,提前还款可以降低财务负担,避免长期的高利息支出。
4、最后,如果你的个人财务状况允许,并且没有其他更紧迫的资金需求,提前还款可以给你更多的财务自由度。
但是,提前还款也有需要注意的地方:
有些银行或金融机构可能会对提前还款收取一定的手续费。
如果你选择提前还款,可能会影响你的现金流,需要确保有足够的资金应对其他可能的支出。
扩展资料:
提前还款是否划算,并没有统一的答案,需要根据个人的财务状况、贷款利率、投资回报率等多方面因素综合考虑。如果你对这个问题还有疑问,可以咨询专业的财务顾问,他们可以提供更具体的建议。本回答被网友采纳
1、首先,等额本金还款方式下,前期还款额较大,因为利息主要集中在还款初期。如果你在还款初期就选择提前还款,可以节省不少利息支出。
2、其次,如果你的资金成本较低,或者没有更好的投资渠道,那么提前还款可以减少未来的利息支出,从这个角度看是划算的。
3、再者,如果你的贷款利率较高,提前还款可以降低财务负担,避免长期的高利息支出。
4、最后,如果你的个人财务状况允许,并且没有其他更紧迫的资金需求,提前还款可以给你更多的财务自由度。
但是,提前还款也有需要注意的地方:
有些银行或金融机构可能会对提前还款收取一定的手续费。
如果你选择提前还款,可能会影响你的现金流,需要确保有足够的资金应对其他可能的支出。
扩展资料:
提前还款是否划算,并没有统一的答案,需要根据个人的财务状况、贷款利率、投资回报率等多方面因素综合考虑。如果你对这个问题还有疑问,可以咨询专业的财务顾问,他们可以提供更具体的建议。本回答被网友采纳