如何鉴定商品房质量？？

居民在购买商品房时，鉴别质量优劣，大都采用看的办法。可怎样看，什么时间看，从什么角度、部位看，却大有文章。
　　　雨天看。哪里漏雨、渗水，一览无余。
　　　看墙角。墙面的平整光滑显而易见，最容易出问题的墙角是否平整、龟裂、有无渗水。
　　　看做工。每个接点、窗沿、墙角、天花板等等，要看做工是否精细。
　　　看窗外。要把窗户打开，看窗外通风、采光、排气是否有障碍物等。
　　　看楼梯。如系高层建筑，在看电梯的同时，要注意看楼梯（安全梯）是否畅通无阻。
　　　看厨卫。因为水、电、气系统都在这里，是最容易出问题的地方，要格外重视。
　　　除以上“六看”外，鉴别商品房质量优劣，还要看其设计水平的高低。一个优秀的设计，不但要符合国家规定的建筑设计规范要求，还要看其是否做充分合理的利用平面空间，使用率是否达到了７５％以上，内部布局是否考虑到了今后家庭人口的变化，有没有更多的壁柜、吊柜、房间内电源插座是否充足等等。要亲自去房间内认真观察，千万不要只看样板间。结构工程质量是商品房质量中最关键也是最不易了解的部分。购房前，务必要求发展商出具《建筑工程质量合格证书》。如有必要，还可以检查一下发证书的质量监督机构是否具备资格。与此同时，还要与发展商明确依据建设部１９８３年发布的《建筑工程质量管理办法》中规定的保修期限和保修范围，以防患于未然。

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