看中了一套二手房,卖家一年后才能还清贷款,现在卖家想我先付首付,等一年后还清贷款后在过户,这样行不行?这样先付首付,一年后我还可以贷款吗?首付可以直接给卖家吗?求大神指点
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温馨提示:答案为网友推荐,仅供参考
第1个回答 2013-12-30
关键是你可以住进去吗?或者干脆把贷款转你名下还贷?直接交易彻底。
第2个回答 2013-12-30
他这种做法本身有问题 ,对你风险太大 ,银行允许剩余贷款一次性偿还 ,赎回房产证即可办理过户手续 ,他为什么不偿还 ,? 你过户后可以抵押贷款 ,贷款数额是现在市场价的百分之50以下 ,这是银行对二手房抵押的要求 。房款如果要给当然是给卖家 ,可是为了安全起见 ,你把首付变成定金形式付给他 ,让他签写定金收条 ,万一他想反悔时 ,根据合同法规定 ,定金是要双倍返还的 ,而首付款只是原款返还 ,差距巨大 ,定金数额以不超过房款总额的百分之30以内受法律保护 。本回答被提问者和网友采纳
第3个回答 2013-12-30
严格按法律规定来说他未还清贷款撤销抵押前,是无权卖房的。因为继续还款的这段时间是不能百分百确定的,假如有什么特殊原因他不见了,或者什么原因还不了款了,咋办?那这房子就要被银行收去了,那时你就麻烦了。
为了把握,建议你可以先多给他点预付款,让把他未还完的贷款还上,然后他去撤押拿出房产证来,你再去办银行贷款,然后过户即可。
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第4个回答 2013-12-30
这样有风险,建议慎重考虑!