住房贷款贷多少年最划算？

年限长，每个月少。年限短，每个月多。目前我的经济能力可以承受10年期的，我的朋友说20年期的好，现在物价总是在上涨，人均收入也是在增多，虽然现在和十几年后每个月还的钱数值上是一样的，但价值是不一样的，越到后面实际上还的越少。但是年限越长还的利息越多，而且还贷利率每年都在涨。我个人就想，如果通货膨胀的速率高于贷款利率，那年限长的就合算，是这样吗？
另外，现在住房公积金可以提取出来，我有两个选择，一是，一年取一次，用来提前还贷，房子的装修费用另外攒。二是，一直不取，就老老实实地每个月还，攒够几年后在一次性提出用来装修？

相关了解……