如题所述
天津首套房政策2022
一、2022年天津购房政策
天津目前还是限购限贷城市,认天津的房产和全国的住房贷款记录,外地户籍家庭最多买一套,本地户籍家庭两套房产后限购,本市离异带为未成年人的以家庭单位计算,首套首付三成,二套首付六成,滨海西区不限购,但是限贷。
1、商业贷和公积金贷款:
首套房商业贷款LPR利率4.45%,下浮20个基点,利率为4.25%,较之前4.95%的贷款利率下降70个基点,比如贷款100万,每个月少还370元,25年总利息少还11万。二套商业贷款LPR利率4.45%,上浮60个基点,利率为5.05;LPR利率每个月20号调整一次,以每个月具体调整利率为准。
公积金贷款利率为3.25%,首套最高贷80万,二套最高贷40万,两种计算公式:首套的公积金余额乘以20倍,二套最高贷公积余额的十倍。第二种:[(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。两者所算贷款取最低值。
2、因区施策(武清、静海、蓟县、滨海新区)卖一买一
这四个区购房要求有京津冀工作证明或者有滨海居住证即可购房,相当于变相解除限购,静海、蓟县大多以地缘性客群为主,距市区又远,政策变动后没太澜,武清主要以北漂客群为主,高考三年学籍加上疫情影响,市场有些惨淡,政策出台后,有项目两天成交90套。
卖一买一:手里有多套房产,只要贷款控制在两套以下,在津房置换挂上去,就可以再买一套,利好改善型客户群体。
3、海河英才落户和积分落户
最近全国各地都出台了不少购房政策,天津也不例外,在天津购房很简单,限制没那么大。主要是户口,大多来天津买房的不仅有房住,还要兼顾孩子上学这块,毕竟没有户口参加不了天津的中考和高考,所以落户很重要,目前落户大致有两种常用的方式:海河英才和积分落户。
海河英才:中专、大专、本科及以上都可在天津落户,其中中专和大专需要在天津有社保,对技能证和年龄有限制,技能证和工作范围相吻合。本科落户有无工作都可,不过对外地社保查得严,有外地社保或者国企、事业编落户几乎会被拒。天津本意想留下人才,而不仅仅是孩子。
积分落户:相较之前,目前的积分落户宽松很多,学历、社保、公积金、租房、居住证、年龄、技能证等均可积分,由之前140分降低到110分即可落户,京津冀居住证通用,申请条件降低,无入户指标限制,之前140分可以申请,有指标人数限制,实际分值达到150分有可能也落不下来,今年第一期积分落户已经完毕,有1万多人申请通过,最高分830多分,最低分110分就落户成功。积分落户是无学历人群,在天津工作落户的最好的方式。缺点:时间周期会长一些。
天津购房贷款政策有哪些
天津在地理上有着很大的优势,相邻北京,许多人会选择此买房。而目前大部分是按揭购房,那天津购房贷款政策是怎样的呢?不少购房者都很关注,接着我们就通过下面的相关内容,一起来看看吧!
若是首次购房,且无任何房贷记录,申请商业贷款,首付不得低于总房款的三成。若名下已有一套房产或之前有过房贷记录,买房申请商业贷款,则首付不低于总房款的六成。而在利率上,首套房最低仅上浮百分之五,而二套房则最低上浮百分之十。
而对于二套房的认定,范围也在不断扩大中,不仅只对买房地区的房产作出限制,而且还包含名下其他地区的房产,贷款记录也涉及申请人的全部房贷记录。而银行往往是认房认贷,只要之前有房贷记录,无论房产是否还在名下,再次买房就属于二套房。
相比商业贷款,公积金贷款的年限更长,而且利率更低。因此外地职工会选择这类贷款在天津买房。而它的首付往往不低于总房款的六成,且最高获得为四十万,但申请的具体额度应在账户余额的十倍之内。
而外地职工想申请公积金贷款必须满足这些条件:一是在本市区已工作满十二个月以上;二是所申请贷款的房产是唯一住房。若两点全部符合,将可到公积金管理中心,申请提取,办理相关手续。
另外,大部分的银行在房贷利率上,进行了相应的调整,其中首套房的利率从原来的百分之十,下调到百分之五至百分之八。但也不是所有的人都能享受这个优惠利率,必须符合相关条件,而且利率还在进行调整,意味着房贷压力的变化。
希望以上回答,对您有所帮助。
天津首套房认定标准是什么
根据当前的购房政策,购房首套房和第二套房的政策是不一样的,所以在购房时要了解清楚当地的购房政策。
天津的经济发展比较迅速,其地理位置和环境都还可以,很多人来此购房。那么天津首套房认定标准是什么呢?下面就跟小编一起来看看吧。
一、天津首套房认定标准是什么
1.在天津贷款买过一套房,其商业贷款已经结清后再贷款买房算首套房;2.在天津贷款买了一套房,后该房屋被卖掉,而当地的房屋登记系统中查询不到此房产,但在银行能查看贷款记录,再次贷款买房算首套房;3.在天津全款买过一套房,再贷款买房算首套房。还包括其他等等。
二、天津首套房首付比例是多少
1.在天津购房,其首套房的首付比较一般子啊20%-30%左右。选择商业贷款,以家庭为单位,贷款最高可以贷到房屋评估价的70%。
2.在天津购房如选择公积金贷款,如房屋面积在90平米以内,最高可以贷到房屋评估价的80%。但是用公积金贷款要看其是否有评级,同时还应根据公积金缴存的存额和缴存比例作为参考。
三、天津首套房贷款有哪些优惠政策
1.在天津购房如满足以下条件:购房者满18周岁,同时所购房房屋是90平方米以下普通住房,那么选择贷款买房可以享受贷款利率优惠,同时还可以享受契税税率1%的优惠。
2.在天津购房如名下没有房产,除了与父母共同购买,或是按照房该政策购买的,以及通过继承遗产或安置所得房产,那么按照国家优惠政策,首套发给可以享受首付30%的优惠。
编辑总结:以上就是关于天津首套房认定标准是什么的相关阐述,希望能给广大的朋友们带来帮助。
天津市首套房贷款的介绍就聊到这里吧。