房产抵押时为什么银行一定要见他项权才肯放款？如果说拿到他项权才算完成了抵押，那为什么好多投资担保公司在民间借贷时，却可以去房管句调完档后签订了借款合同和抵押合同后，不见他项权，当天就可放款呢？
银行控制风险的需要。办理了抵押登记以后，就有这个他项权力证书。
这个证书就是抵押的保障（只有这样，才能确保房产是抵押给了银行）
所以，房产抵押时，一定要见到这个证书。
至于民间借贷，因为竞争太大，有时候，就将风险控制放的很松，所以就有尚未看到他权就放款的情况。
话又说回来了。如果没有他权，但是办理了抵押登记，也是比较安全的（收取了抵押登记的资料，只不过他权还没办理下来而已），区别还是在于银行和民间借贷对风险的控制不同而已。
希望能够帮到您！
回答来自："百度房产交流团"、"商业理财知万家"
敬请关注！
这个证书就是抵押的保障（只有这样，才能确保房产是抵押给了银行）
所以，房产抵押时，一定要见到这个证书。
至于民间借贷，因为竞争太大，有时候，就将风险控制放的很松，所以就有尚未看到他权就放款的情况。
话又说回来了。如果没有他权，但是办理了抵押登记，也是比较安全的（收取了抵押登记的资料，只不过他权还没办理下来而已），区别还是在于银行和民间借贷对风险的控制不同而已。
希望能够帮到您！
回答来自："百度房产交流团"、"商业理财知万家"
敬请关注！
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 2015-10-14
一，他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。
二，房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
三，只有银行在确认房屋发生了转移登记以后，银行才会放款。以避免产生纠纷。本回答被网友采纳
二，房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
三，只有银行在确认房屋发生了转移登记以后，银行才会放款。以避免产生纠纷。本回答被网友采纳
第2个回答 2010-09-16
民间借贷的高效是建立在昂贵的担保费和其他费用的，正规银行的制度要求拿到他项权证，这样才算完成房产所有权的转移，一旦先放款而抵押因为某些原因未办成，客户再不还款，银行是无法处置客户的房产的。
