我看了一个楼层价格很低，但是就是天花板上有消防管道，到时候会不会有噪音
《住宅设计规范》要求：“卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40米。”可在消防管道入户的溪畔丽景和中天·阳光100小区，受消防管道入户影响，业主所购房屋较规范而言明显不足。而且业主们声称在购房时，开发商均未对室内布局作出提示，也没接到过“消防管道入户”的通知。事后得知“管道入户”情况，要求开发商整改时，得到的却是“消防工程已通过验收，无法更改”的回答。面对开发商的说法，业主该怎么维护自身合法权利？购房前又该注意哪些潜在风险？
业主：“管道入户”开发商只字不提
和中天·阳光100小区的情况类似，溪畔丽景小区的业主说：“买房时，开发商只给我们看了房屋的平面图，房屋布局完全没有图示，也始终没有收到开发商关于消防管道"入户"的说明。”从而导致他们购买了夹杂“特殊设计”的房屋。
为打消业主的疑虑，去年12月17日，溪畔丽景小区的开发商曾邀请该项目的设计方华西设计院向业主解释，面对住户提出的“能否通过墙体开槽的方式隐藏消防管？垂直于地面的自动喷淋是否可以改为侧喷来保留房屋层高？”华西设计院的李院长均给出了否定的答复。李院长告诉业主：“房屋消防设施设计已经昆明市消防支队验收，消防管道不能随意改动。”对于业主在购房时，对“管道入户”全然不知的情况，溪畔丽景小区售楼部工作人员表示，开发商不可能将房屋的基础设施全部告知业主。“房屋内的消防管道、水管属于配套设施，开发商不可能细致到把这些都告诉业主。”
消防：改造完后应申报消防部门验收
因为所购房屋层高受消防管道影响，溪畔丽景小区的部分业主直到现在仍不愿意接房。
有业主表示，《房屋设计规范》中明确：“普通住宅的层高适宜为2.8米，卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.4米。”而他们所购的房屋，因为受消防管道影响，加上吊顶、地面处理后，房屋净高只有2.35米，“虽然消防设施满足了《高层民用建筑设计防火规范》的要求，但也违反了《房屋设计规范》中的内容，严重影响了房屋的正常使用。”
经过审批的消防管道是否不能更改？昆明市公安消防支队宣传科黄斌给出了否定的答案。“ 溪畔丽景小区5幢为一类高层综合楼，属于公共建筑，需要设置室内消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统，且自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统均应设置在公寓内。”黄斌说：“消防系统涉及公共安全，也关乎住户的生命安全，业主可根据装修对消防管网进行改造，但装修改造前应申报消防部门进行审批，且审批合格后才可改造。并且应由具有施工资质的单位进行改造，装修改造完成后应申报消防部门进行验收。”
业主：“管道入户”开发商只字不提
和中天·阳光100小区的情况类似，溪畔丽景小区的业主说：“买房时，开发商只给我们看了房屋的平面图，房屋布局完全没有图示，也始终没有收到开发商关于消防管道"入户"的说明。”从而导致他们购买了夹杂“特殊设计”的房屋。
为打消业主的疑虑，去年12月17日，溪畔丽景小区的开发商曾邀请该项目的设计方华西设计院向业主解释，面对住户提出的“能否通过墙体开槽的方式隐藏消防管？垂直于地面的自动喷淋是否可以改为侧喷来保留房屋层高？”华西设计院的李院长均给出了否定的答复。李院长告诉业主：“房屋消防设施设计已经昆明市消防支队验收，消防管道不能随意改动。”对于业主在购房时，对“管道入户”全然不知的情况，溪畔丽景小区售楼部工作人员表示，开发商不可能将房屋的基础设施全部告知业主。“房屋内的消防管道、水管属于配套设施，开发商不可能细致到把这些都告诉业主。”
消防：改造完后应申报消防部门验收
因为所购房屋层高受消防管道影响，溪畔丽景小区的部分业主直到现在仍不愿意接房。
有业主表示，《房屋设计规范》中明确：“普通住宅的层高适宜为2.8米，卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.4米。”而他们所购的房屋，因为受消防管道影响，加上吊顶、地面处理后，房屋净高只有2.35米，“虽然消防设施满足了《高层民用建筑设计防火规范》的要求，但也违反了《房屋设计规范》中的内容，严重影响了房屋的正常使用。”
经过审批的消防管道是否不能更改？昆明市公安消防支队宣传科黄斌给出了否定的答案。“ 溪畔丽景小区5幢为一类高层综合楼，属于公共建筑，需要设置室内消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统，且自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统均应设置在公寓内。”黄斌说：“消防系统涉及公共安全，也关乎住户的生命安全，业主可根据装修对消防管网进行改造，但装修改造前应申报消防部门进行审批，且审批合格后才可改造。并且应由具有施工资质的单位进行改造，装修改造完成后应申报消防部门进行验收。”
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 2020-11-29
买房子交款之后选择退房要交违约金吗， 一、买房子交款之后选择退房要交违约金吗 1、退房违约金的数额 违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。 2、退房违约金的程序 首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法; 其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。 二、卖方违约拒绝退房怎么办 一般情况下，购房者想退房的话，卖方是不会同意的。如果购房者要求退房是在卖方违约的情况下呢? (一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购房者遭受损失。因此，从经济收益的角度来说，退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式，比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害。 (二)如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时主张卖方承担违约或者赔偿责任，同时支付自身因退房受到的损失如误工费、
许多人买房过后都很后悔，想要知道买房付了定金可以退吗？其实从法律角度来讲是不可以的。定金是一个规范的法律概念，在二手房买卖过程中，买方支付了定金是为了保证买卖双方合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买方履行合同后，定金应当抵作价款或者回收，若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同到音双倍返还定金。所以有消防感你直接装修好就行啦。不用担心。
许多人买房过后都很后悔，想要知道买房付了定金可以退吗？其实从法律角度来讲是不可以的。定金是一个规范的法律概念，在二手房买卖过程中，买方支付了定金是为了保证买卖双方合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买方履行合同后，定金应当抵作价款或者回收，若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同到音双倍返还定金。所以有消防感你直接装修好就行啦。不用担心。
第2个回答 2020-11-29
天花扳上有消防管道不会受到影响有天花板隔着不影响美观没有发生失火管道里的水不流动无声响
第3个回答 2020-11-29
讲究的是布局，而布局就需要注重整体。很多人在房屋的风问题里十分注重各种细节，或者某一方面，但却忽略了最重要的整体性。生活中最常见的管道应该就是水管，煤气管，管道在房屋的风中有划分区域的作用，所以管道不可以随意安装，很容易破坏整体水。
家里的管道不宜乱装 容易破坏整体风水
1、在厨房安装明管道
很多条件较好的家庭在安装管道时都会选择将管道暗装，但也有一些人图方便厨房的水管就直接暗装在地面上。水管由于是通水的所以水管是水性的，而厨房处于房子的火位，如果将水火一并放置，容易出现水火不容的现象，影响家里人的关系，容易有家庭矛盾。
2、房屋外管道安装在墙壁中间
现在不仅是房间里面需要管道，在房间的外面，贴着墙壁也需要安装一些管道。但是安装的时候就需要注意，不能让管道将墙壁拦腰截断。管道就像是一把刀，将墙壁拦腰截断就会使得家里的人得不到庇护，家里人容易出现大大小的事故。
3、管道在天花板上
很多大厦的消防管道是直接安装在天花板上的，如果可以将其隐蔽起来那另当别论，但是如果是看得见的话，就会对水有很大的影响。管道是中空而且联通的，管道在天花板上会使房屋与外界的联系过于紧密，会使房屋里的人容易受到外面的煞气的侵扰。
虽然家中的管道看起来很不起眼，但是在影响家中风方面却是不可忽视的。
家里的管道不宜乱装 容易破坏整体风水
1、在厨房安装明管道
很多条件较好的家庭在安装管道时都会选择将管道暗装，但也有一些人图方便厨房的水管就直接暗装在地面上。水管由于是通水的所以水管是水性的，而厨房处于房子的火位，如果将水火一并放置，容易出现水火不容的现象，影响家里人的关系，容易有家庭矛盾。
2、房屋外管道安装在墙壁中间
现在不仅是房间里面需要管道，在房间的外面，贴着墙壁也需要安装一些管道。但是安装的时候就需要注意，不能让管道将墙壁拦腰截断。管道就像是一把刀，将墙壁拦腰截断就会使得家里的人得不到庇护，家里人容易出现大大小的事故。
3、管道在天花板上
很多大厦的消防管道是直接安装在天花板上的，如果可以将其隐蔽起来那另当别论，但是如果是看得见的话，就会对水有很大的影响。管道是中空而且联通的，管道在天花板上会使房屋与外界的联系过于紧密，会使房屋里的人容易受到外面的煞气的侵扰。
虽然家中的管道看起来很不起眼，但是在影响家中风方面却是不可忽视的。
