如题所述
首先最关心的就是低利率的问题，每个消费者根据自己的情况不一样，选择一些银行也不一样，大概银行政策都差不多，但是细节上可能不一样，比如说第一套房现在都是七折的利率，但是很多银行对第二套改善性住房也有利率下调的规定，作为消费者，应该详细的了解这些银行有关贷款的细则的规定，根据自己的情况，是第一套房子还是第二套改善性住房挑选一些银行。
第二个是还款的方便，哪家银行的网点多，对自己还款来说比较方便，这个也是要考虑的一方便，毕竟现在个人咨询情况，对于消费者来说，对于你以后购房，或者办信用卡越来越重要，你的还款是否及时，有什么预期，现在银行贷款有什么程序，还款方便对消费者也是非常重要的。
还有一点最重要的，消费者贷款的时候，认为每个银行都差不多，其实还款在不同程度上还有理财产品，消费者贷款的时候也应该了解银行的不同的理财产品，每一种更适合自己，每个银行，比如说现在很多银行，他推出了很多新的产品，还款方式上，像双周供、气球贷等等，还有存抵贷的方式，什么意思呢？你本身有资金的时候，没有很好的理财渠道，可以把这个钱存入到还款帐务上，这个时候银行视同你已经还了这部分款，这个是你的贷款利率，比一般的存款利率高很多，类似这方面的理财产品，消费者应该仔细的分析，能够提供的还款方式有什么，这个比较下来，省的利率是比较多的
第二个是还款的方便，哪家银行的网点多，对自己还款来说比较方便，这个也是要考虑的一方便，毕竟现在个人咨询情况，对于消费者来说，对于你以后购房，或者办信用卡越来越重要，你的还款是否及时，有什么预期，现在银行贷款有什么程序，还款方便对消费者也是非常重要的。
还有一点最重要的，消费者贷款的时候，认为每个银行都差不多，其实还款在不同程度上还有理财产品，消费者贷款的时候也应该了解银行的不同的理财产品，每一种更适合自己，每个银行，比如说现在很多银行，他推出了很多新的产品，还款方式上，像双周供、气球贷等等，还有存抵贷的方式，什么意思呢？你本身有资金的时候，没有很好的理财渠道，可以把这个钱存入到还款帐务上，这个时候银行视同你已经还了这部分款，这个是你的贷款利率，比一般的存款利率高很多，类似这方面的理财产品，消费者应该仔细的分析，能够提供的还款方式有什么，这个比较下来，省的利率是比较多的
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 2020-03-22
出证和在哪家银行贷款并无关系，无论是贷不贷款，在哪家银行贷款，开发商都必须帮业主去办理房产证。
开发商指定银行，是因为其在该银行有开发贷款，银行会要求业务打包、捆绑等等，开发商和银行间有回购协议，也就是借款人还不起款，开发商要按原价回购，所以，这有开发商担保的意味。两者中间的业务合作较多，不详细说了。以前都是这样操作，有垄断的意思，随着金融业的竞争白热化，为了打破这种垄断，直客式按揭业务就跑出来了。
如果你不想在开发商指定的银行申请贷款，可以选择其他银行，现在大部分银行都有直客式按揭业务，也就是银行（非开发商指定的）把贷款发放给借款人，借款人拿着该笔贷款，加上自己的首付资金，一起付给开发商，对开发商而言，你是一次性付款，并非贷款，由于是一次性付款，你还可以获得一次性付款的折扣，大概1-2个点吧。
办不了证这个说法比较扯，哄下不懂行的小业主还是可以的，呵呵。
开发商指定银行，是因为其在该银行有开发贷款，银行会要求业务打包、捆绑等等，开发商和银行间有回购协议，也就是借款人还不起款，开发商要按原价回购，所以，这有开发商担保的意味。两者中间的业务合作较多，不详细说了。以前都是这样操作，有垄断的意思，随着金融业的竞争白热化，为了打破这种垄断，直客式按揭业务就跑出来了。
如果你不想在开发商指定的银行申请贷款，可以选择其他银行，现在大部分银行都有直客式按揭业务，也就是银行（非开发商指定的）把贷款发放给借款人，借款人拿着该笔贷款，加上自己的首付资金，一起付给开发商，对开发商而言，你是一次性付款，并非贷款，由于是一次性付款，你还可以获得一次性付款的折扣，大概1-2个点吧。
办不了证这个说法比较扯，哄下不懂行的小业主还是可以的，呵呵。
第2个回答 2019-08-21
我是银行信贷人员，您的疑问：您的亲戚应该申请的住房公积金按揭贷款，即用公积金来申请贷款。按揭贷款的前提是贷款人缴纳20%-30%的首付，并向银行提供相应的贷款证明资格从而申请。他们可能缺的就是这首付，因此需要拿您的房子作为抵押物向银行申请贷款用来付首付，从而使他们接下来买房子贷款的过程顺利进行。至于您说的如果贷款人不能按期缴纳贷款的话，必然会牵扯到您的房产以及个人信用问题，每家银行对于申请执行拍卖的限制不同，但是如果相当长的一段时间不能如期还款，必然银行会提起诉讼。
问题补充：如果贷款不能按时偿还，银行追偿的对象必然是房屋的所有者，但是如果你们名下只有一套住房的话，这套房子在一开始就不能做抵押、拍卖，除非你们签署银行的借款协议的时候声明有其他的房子可作缓解。但是无论如何，抵押人是谁，那还款人就最终追讨在谁身上，说明白点，就是你老公的姐姐如果恶意不还款，最终追讨的对象将是你们夫妻二人。
另外，要说明的一点是，抵贷不一的适用条件是：直系亲属或者由于贷款人年龄或行为能力的问题而产生的情况，不过，这是在北京适用的情况，你所在地区我不清楚，你也可以去银行咨询一下。
问题补充：如果贷款不能按时偿还，银行追偿的对象必然是房屋的所有者，但是如果你们名下只有一套住房的话，这套房子在一开始就不能做抵押、拍卖，除非你们签署银行的借款协议的时候声明有其他的房子可作缓解。但是无论如何，抵押人是谁，那还款人就最终追讨在谁身上，说明白点，就是你老公的姐姐如果恶意不还款，最终追讨的对象将是你们夫妻二人。
另外，要说明的一点是，抵贷不一的适用条件是：直系亲属或者由于贷款人年龄或行为能力的问题而产生的情况，不过，这是在北京适用的情况，你所在地区我不清楚，你也可以去银行咨询一下。
第3个回答 2021-01-23
选择贷款银行，需要注意9个问题 问题一：带房利率是多少？问题二：折扣点数和初始点数是多少？问题三：交易费用是多少？问题四：锁定利率的费用是多少？问题五：提前还贷是否需要支付违约金？等等等等等
