I would appreciate it if 要用虚拟语气吗

这里不用虚拟，只看成普通的条件状语从句就可以了

这里would完全可以用will替代，用would是为了 婉转 的语气，情态动词 为了表达婉转语气也会用过去时
如 Could you show me the way to the library?
很明显，这里的could也不是过去时，更不是虚拟语气，只是婉转地表达，换成can也是可以的，

I would appreciate it 译为 如果。。。，我将不胜感激，只是情态动词的用法而已
如 I would appreciate it if you can shut the window.

而且，这里appreciate没有虚拟语气的用法，就当固定结构来记比较好

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