老婆非要卖房子，让后就让我和中介及卖房者签订了协议。约定付定金5000，首款10万在6月30号付，余款贷款后付。协议上只有我的名字和电话，当时买房的没带钱，后来把定金给我老婆了。到后来我和老婆吵了一架，老婆给中介说房子不卖了，我也就没管这事。等过了6月30日，到了7月2号中介打电话说房子的事，还说以前给我老婆首款她不要，然后说我违约了。让我给对方1万块钱。其实这事我都不知道，后来经过调解我想退对方定金，但对方执意要我赔他双倍。我给买方说，从签完合同你就再没联系过我，到过了交首付好几天了，中介才联系我说我违约。可是你们都没给我首款，我还觉得你违约了呢。他们说以前给我老婆过首款钱，我老婆没要，说我老婆就代表我。我想问几个问题：
1‘房子是婚前买的，房产证只有我的名字，但是是一次付清的，后来用这个房产抵押给银行做买另外房子用，共同按揭还款，应属共同财产吧？我老婆没在卖房协议上签字，这协议是否有效。
2、出了我去签了卖房协议，中介和买房者一直和我老婆打交道，包括定金还有说的给首款都没找我。我都不知道给首款我老婆没要的事。他们硬说我和我老婆一回事，她就能代替我，是这么回事么？
3、直到该付首款后，我一直也没收到首款，他们超过付款期好几天才给我联系，之前一直没联系过我。这算是我违约还是他们违约啊？
我有证据可以证明他们从签完协议后没和我联系过，直到过了付收款期他们才联系我。我的立场就是他们过了付款期没付我款，他们的立场就是他们在付款期前给我老婆我老婆没要。如果上法庭谁能赢？
4我想退对方定金可对方执意要双倍，中介也和他一伙的。我现在决定不卖给他们了，要还定金可以，双倍不给他，但是他有可能告我，我有胜算么？
5、现在还没到合同约定的房屋过户日期，他们能在这日期前起诉我么？在这日期前起诉我成立么？
6、另外合同约定尾款是贷款后一次付清，我觉得这条有问题。没有时间界定，买方要是不贷款是不是也可以不付我尾款啊？这条是不是不合理啊？这条不合理这合同成立么？我该咋办呢？
1、房子是婚前买的，虽然婚后一起还贷，但不是夫妻共同财产。
2、你签了协议，说明合同已经成立生效，你后来不卖，已经构成违约。另外，你老婆的行为构成了表见代理。
3、如果他们真的给你老婆首付款，你老婆不要，那他们应该没构成违约，因为可以认定你老婆是你的代理人，表见代理。
4、你很有可能要败诉，但要看具体的案情和证据。
5、成立，因为你已经明确表示不卖了，即你以明确的方式表示你要违约；
6、这条合同条款确实有些问题，但却不会发生整个合同都归于无效的效力。
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