房产叫公馆跟小区房有什么不一样
对房产性质来讲没有区别，但开发人员给社区的名称是不同的。
1、豪宅实际上是一个相对高端的商业房屋，但是开发商给社区的名字;
2、在古代，由公众建造的住宅，富裕家庭的官员和住宅被称为豪宅;而现代所谓的豪宅没有多大意义，更先进的房屋被称为豪宅;
3、公共场所注重每个细节的审查，从房子的整体空间结构和装饰风格的选择。应强调螺丝风格的选择。
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产权即所有权，按照传统法理，所有权包括4种权能：占有、使用、收益和处分。使用权仅为所有权权能之一。从21世纪初期的房地产业看，"使用权"概念已发生了根本性变化。
如果你拥有一套房屋的使用权，同时你也就占有了这套房屋；就"使用"来说，在2013开始，使用权与以往的使用权有区别，租来的房子也叫使用，甚至装修时也可部分地改变房屋结构，这种权利已接近产权的"使用"；
再看收益权，只拥有使用权的房子能否出租，目前有争议，实际上购买房屋使用权，也是一种租赁行为，能否出租要受契约和产权人的限制，契约规定可以转租的，就可以出租受益；最后看处分权，就是产权拥有者最根本的权能，
21世纪"使用权"拥有者也有处分处，但仅能处分"使用权"，比如我拥有房子50年的使用权，住了10年就转让了，就是"处分"了后40年的使用权。
参考资料来源：百度百科-房屋
对房产性质来说没有任何不同，只是开发商给小区起的名字不同而已。
公馆其实就是比较高档的商品房，只是开发商给小区取的名字而已；
古时候公家所建的馆舍、大官和富家的住所称之为公馆；而现代所谓的公馆，没有什么很大的意义，一般比较高级的住宅都称之为公馆；
公馆注重的是每一个细节部分的推敲，大到房屋整体空间结构以及装修风格的选择，小到一个螺丝钉的样式选择都要讲究。
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使用权利
房屋的所有权和使用权是在房屋交易中经常见到的两种权利状态。房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。
房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。拥有上述房屋所有权的四项权能，所有权人可以占有、管理、使用、处置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、赠予、继承，并且排除他人的权利。
我国实行的是土地国有制，即在中华人民共和国国土上，所有土地的所有权都是国家的，这种所有权是不出让的。
开发商建房的土地是向国家买的有期限的使用权，最长为70年。根据我国现行法律，到时国家就要把土地（当然包括土地上的建筑物）无偿收回。所以，买产权房并无永久产权可言，开发商向国家买多少年土地使用权，你所购的产权房的产权就是多少年。
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