如题所述
南京曾经入选全国最有前途的十大城市之一,是比较有潜力的一个城市。不过要说南京哪个地方潜力最大,那就没办法去衡量了。一个地区的潜力需要从不同的角度去分析,比如说整体的GDP、旅游发展、工业发展等,这些都是影响地区潜力的要素。然而这些要素在南京是分布不均的,很难进行准确的衡量。
1、看整体的GDP
想要看地区的潜力,我们就要看整体的经济发展,而经济发展的体现就在于GDP。从近几年的GDP来看,江宁区和鼓楼区是比较靠前的。江宁区处于南京的中南部,并不在市区之内,可是这里的人并不贫穷。江宁有很多旅游景点,像是汤山温泉、将军山、方山等,都是著名的风景区和度假村。而且江宁一直被人们称为“六山一水三平原”,由此可见它的旅游发展潜力是巨大的。不过未来的发展趋势是科技和文化,旅游业只是其中之一。
2、看科技方向的发展
南京在历史上有着很重要的地位,是多个朝代的首都,它的旅游发展是不容忽视的。不过现在看重的是科技和电子领域的发展,想要成为最具有潜力的地区,必须发展科技和电子。从这个方向来看的话,玄武区的潜力就比较大。玄武区是南京的重要科研基地,跟电子信息、商务和科研有关的东西,基本上都在玄武区。也正是由于这点,不起眼的玄武区在众多地区中崛起。如果单看潜力的话,玄武区绝对要占有一席之地。
3、看整体文化的发展
南京还有一个好听的名字,那就是古都金陵。说到金陵人们肯定熟悉,在历史上有无数的文人骚客,在此留下了绝美的诗篇。而金陵文化的集中地,正是现在的秦淮区。秦淮区是最具有文化特色的地方,像是秦淮河和夫子庙,是大众所熟知的景点,也是秦淮文化重要的组成部分之一。南京的发展潜力很大,其中的地区也是如此,单从潜力来看的话,很难决定出谁是最有潜力的城区。
这几个区域投资的话第一个就排除南部新城,和江北核心区遍地投资客不一样,南部新城也是一个改善板块,配套基本齐全,上车门槛高,仅次于河西的存在。很多买这里的人大部分是地缘客,卖了先前周边住的老房子,选一套合适的房源改善自住的。
另一部分则是有主城区情怀的南京人,买不起河西,看不上江北核心,最后的选择只能是南部新城了。但这一片跟河西比差了不是一个档次,更重要的是,以后会被江北核心区反超。因为再涨自住就不如选河西,投资就远远不如选江北了。
河西是南京的富人区,河西中和河西北已经成熟了,新房不多,主要以二手房市场为主,江心洲的新地块也不多了。
河西南由于开发较晚,未来潜力也很大,还有阿里小米58等企业也将入驻,将来也会有更多高净值人群流入。和鼓楼区相比、河西的*房同时具备*价值和居住属性,无论是未来潜力还是安全系数都要比鼓楼区老破小强。
江北核心区和南京河西CBD隔江相望,将来越来越多大桥通车后,江北核心区和河西就如同上海浦东和浦西的关系了。现在江北核心区由于居住氛围还不浓厚,人也不算多,但二手房价格也涨起来了。
但即便如此,江北核心区该下手还得下手。江北核心区属于南京新的开发区,要配套给配套,要产业给产业。江北核心区包括江北中央商务区+研创园板块。其中,江北中央商务区的价值和定位,高于研创园板块。江北核中核也就是CBD也是被认为整个江北新区发展最有潜力的区域。
这里以后会汇聚众多高新金融产业,还有各类地标性建筑,比如500米摩天楼、 扬子江会议中心、市民中心等等。总的来说,江北核心区能买到就买吧,即便二手房有笋盘也是可以入手的.毕竟二手房还可以做3成首付。等将来新区逐渐成形后,这边的二手房即便卖6万你也不会惊讶了。
综上建议∶你说的两个区域都可以买,江北更建议你买更核心位置的房子,如果新房倒挂很厉害那就买新房吧,如果倒挂不厉害就不如买附近的二手次新,毕竟8成首付已经没有几乎没有杠杆了,而在优质资产上叠加杠杆才是财富的加速器。在自己可以控制的范围内,购房资格如果能多买一套肯定优先的,以后购房资格会管理更严,说没有就没有了。
江景和地铁的问题∶谈不上哪个更好,而是要根据你具体选择的房子的来定,如果你买的是刚需类型的房子,那么肯定是地铁最重要,江景次要,毕竟房子的基本功能远大于景观,所以这种类型的房子通往CBD直连的地铁线尤为重要,地铁一响黄金万两主要体现在这种房子上,如果是比较豪的改善类房子,那么地铁重要性就很低,景观就尤其重要,毕竟房子的主人很少去挤地铁,都是开车居多,但景观不愿妥协,愿意为美景支付更高的溢价所以买豪宅不要过于在乎地铁,买刚需不要在乎江景。
买房自有资金来源方面,也是需要注意的,首付的资金不可以通过经营贷、消费贷等来筹措,也不可以向兄弟姐妹或者同事朋友借凑。如果查到资金来源不合规的,也会诱发拒贷。
买房筹措首付,只能是自己家庭的资金,以及父母的积蓄支持。如果六个荷包还不能满足首付金额,可以变现一些资产(如老破小房产、使用频率不高的汽车等等),或者兑现手中以后的理财产品等。
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