有好多空置的房子还有囤积房，怎么能解决这些房子可以真正实现居住的用途呢？

房子是真的够住了，不管是从人均住宅面积40.8平米，还是从人均1.1套房这两个官方公布的数据来看中国的房子明显是供过于求的，甚至于在某些城市因为前期大力开发房地产的原因导致现在大量的房产无人居住，这样的城市被誉为“鬼城”。而这也产生了一个很严重的房地产问题，那就是中国的住房空置率居高不下，这也是为什么虽然明明房子已经够住了但房价却始终降不下来的原因之一。

　　虽然官方始终没有对空置率进行权威的调查，市场上所有有关于空置率的数据都是一些相关机构进行调查而得出的数据，但不管是哪一个机构调查出来的数据都清楚的显示着市场上的空置率十分的高。例如根据国家电网以“一年用电量不足20度”为标准的调查显示，目前我国大中城市的住房空置率为11.9%，当然这种以用电量为标准的调查毕竟不够准确，调查出来的结果也会小于实际的空置率，一般认为我国目前的总体空置率在20%左右。           　　按照国际上空置率在10%以下属于安全的标准来看，中国20%左右的空置率已经超出安全范围一倍了，而国外房地产市场成熟的发达国家住房空置率一般都保持在5%左右。例如美国的住房空置率为2.9%，法国的住房空置率为6%、荷兰和瑞典的住房空置率甚至低到2%，所以相对比之后中国的住房空置率问题已经十分的严重，必须要解决了。    

                 　　       而中国的住房空置率之所以能达到这么高的水平，笔者认为主要有两点原因：一是因为土地财政的刺激，不管大城市还是小城市都在大规模的拿地盖房，特别是在一些三四线城市房子盖的比生小孩的速度还快，房子卖不出去必然导致大量的空置。另一个是中国楼市存在数量众多的炒房者，在房价上涨的时候这些炒房者疯狂的囤积房产，然后等到房价涨到更高水平的时候才卖出去，这些被炒房者囤下来的房子也在一定程度上加大了住房空置率。           　　在明白空置率为什么会居高不下之后，国家也在想办法对空置率进行控制，例如现在很多城市度放慢了建筑节奏，让楼市库存保持在一个相对合理的范围内，更重要的是出台了楼市调控来来抑制房价的上涨，在这样的情况下那些囤房的炒房者就会因为炒房赚不到钱而不再囤房，这也能达到一个降低住房空置率的效果。而对于那些已经空着的没有流入市场的房子，国家也在研究空置税这样的政策来倒逼这些房子流入市场。

         在国家积极努力下笔者相信未来市场上的空置率绝对会出现巨大的下降，但问题是这些降低空置率的政策都是针对城市的空置房，要知道中国住房空置现象最严重其实是农村。如果算上那些只有过年才回来住十天半个月的房子，农村的住房空置率起码在50%以上，所以比起解决城市住房空置率更重要的还是要解决农村的住房空置率。而想要降低农村的住房空置率，只有努力发展经济让农村富起来，让大家不至于外出打工就能赚到钱才能做到，所以解决空置率的最根本办法还是要发展经济。

中国房地产市场出现了这样一个奇怪的现象。有那么多房子，但是有那么多人买不起房子。很多人会想，如果房价降一点或者便宜一点，难道不是每个人都能买房吗？显然，空置的房子太多了。这些房子是谁的手？他们怎么能交出这些房子？

首先，可以准确地说，现在中国有很多房子，而且很多房子都很离谱。以我们周围的居民区为例，有的住满了人，大部分都在那边空置，但如果不住，为什么不把这些房子卖掉呢？可以想象，如果这些房子不是为自己而建，那么他们只想等房价高了，再把它们卖掉，获得高回报。没有比这更暴利的了。这样的调动将相当于某人一年或几年的工资。

现在，市场上的人买房可不容易。以北京、上海、广州、深圳等热点城市为例。即使房价降了1万元左右，一套怎么样？比如，上海一平方米的价格如果下跌，能跌多少？老百姓买房难，但市场上卖那么多房子，卖那么多二手房也不容易。所以现在我买不起我想买的东西，也找不到人买我想卖的东西。

那么，拥有大部分房屋的人是谁呢？炒房客，是的，不要轻视炒房客。想想全国有多少炒房客，他们买了一套又一套的房子，老百姓买不起，但他们只是等房价上涨，然后再卖掉，所以房价不能一直下跌，这跟他们有很大关系。

由于这些群体在市场上占有大量的房屋，他们宁愿把房子空置在那里，也不愿降价。我们怎么处理这么多房子，让它们吐出来？首先，很多人想到开税，加上房产税等等，迫使那些有多余房产的人把房子吐出来。许多专家明确指出，要想彻底遏制房地产泡沫，确实需要征收税收、消费税、空置税和房产税。既然提出了，将来肯定会慢慢实现。特别是空置税，这是专门针对投机者的，如果投机者囤房的成本很高，那么他们自然会想办法把手中的空置房流通到市场上，不管是降价还是减租，总之一定会缓解当前的住房需求。